Тепловой удар

Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 N261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности...» к 1 января 2012 года во всех многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учета. О том, что приобретут или потеряют жители с этим нововведением, я попросила рассказать директора бердской управляющей компании «Сибирские коммунальные системы» (СКС) Сергея КОЛОГРИВОВА.

ПРЕВЕНТИВНЫЕ МЕРЫ

Устанавливать приборы учета УК «СКС» начала задолго до принятия закона, сделавшего счетчики обязательными, – еще в 2007 году.

– Сейчас мы на практике убедились, насколько существенной получается экономия по теплу, – говорит Сергей Дмитриевич. – Независимо от материала стен, этажности дома она составляет от 7 до 15%. В «живых» деньгах эта цифра достигает 800-900 тысяч в многоподъездных девятиэтажках за отопительный сезон, 500 рублей на квартиру. На данный момент из 75 домов, находящихся в управлении, общедомовые приборы учета установлены на 64. Еще 9 домов будут оборудованы в этом году, без счетчиков останутся всего два, причем небольших.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ?

Далеко не везде жители осознали необходимость установки  приборов учета и готовы ее оплачивать. Однако по закону делать это все равно придется. Сергей Кологривов соглашается, что суммы потребуются немалые:

– Установка счетчиков на пятитрубной системе (горячая вода и ее циркуляция, холодная вода, отопление и его выход) обходится нашим жителям в 320-330 тысяч рублей. В Новосибирске тот же объем работ кое-где стоит 370-390 тысяч. Самый безболезненный для всех способ – привлечение средств по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ. По ней мы смогли отремонтировать и установить приборы учета в восьми домах. В этом году выделяются средства еще на один, но со следующего года программа закрывается.

– Если жители дома принимали решение перечислять платежи в счет капремонта и до сих пор эти средства не потрачены, их можно использовать на установку приборов учета. В некоторых домах с согласия жильцов мы так и делали, – продолжает Сергей Дмитриевич. – Также управляющая компания может, опять же с согласия жильцов, привлечь собственные средства, установить приборы учета, а потом компенсировать расходы, продолжая брать оплату по нормативу, но рассчитываясь с ресурсоснабжающей организацией уже по счетчикам. Однако и этот метод приходится использовать с осторожностью: если по теплу получается существенная экономия, то по воде порой перерасход всю ее «съедает».

Ну, а на оставшиеся дома согласно законодательству после 1 января приборы учета поставит ресурсоснабжающая организация, в Бердске это МУП «КБУ». Разумеется, не бесплатно: затраты на установку включат в тарифы для жителей домов.

КАК БОРОТЬСЯ С «ЭКОНОМНЫМИ» СОСЕДЯМИ

Откуда же берется перерасход воды? По мнению Сергея Кологривова, виновники этого явления – наиболее «экономные» жильцы, те, у кого в квартире прописан один человек (а то и вообще никто не зарегистрирован), а живет (и, соответственно, тратит воду) целый «табор». И если раньше эти «экономисты» недоплачивали абстрактному «дяде» из МУП «КБУ», то после установки общедомовых приборов учета оплата за перерасход ляжет на конкретных людей – соседей по дому. Неужели они не понимают, что платят и за себя, и за «коммунальных нахлебников»?

– Это понимание пришло не сразу, и на то были причины. Жители ежемесячно оплачивают потребляемые ресурсы не по показаниям счетчика, а по нормативам. В конце года мы делаем перерасчет. Раньше просто покрывали перерасход по воде деньгами, сэкономленными на тепле, а что оставалось (если оставалось) – возвращали жителям. В итоге для потребителей ни экономия, ни излишние затраты не были столь заметными. С этого года мы стали сэкономленные средства возвращать полностью, а жильцам предоставили возможность самим решать, на кого распределять перерасход. Есть дома, где жители комиссионно сами составили список фактически проживающих, утвердили его на общем собрании и подали в управляющую компанию. А мы согласно этому документу доначислили оплату по горячей и холодной воде, и сумма перерасхода, которая потом распределяется на всех жильцов, существенно уменьшилась. Если жители примут решение делить эти затраты поровну на все квартиры, мы сделаем именно так. Но желающих платить за других немного. Сейчас массово устанавливаются внутриквартирные приборы учета. К нам обращаются иной раз целыми подъездами и домами – «оптом» до 20% дешевле. Люди заинтересованы в том, чтобы вывести соседей-«экономистов» на чистую воду – и горячую, и холодную.

ЖИЗНЬ «ПО СЧЕТЧИКУ»

Когда мы массово перейдем на оплату коммунальных ресурсов по фактическому потреблению, актуальным станет вопрос экономии тепла и воды. Сергей Кологривов считает, что принимать меры по энергосбережению можно и нужно. Утепление домов (особенно панельных), установка пластиковых окон – существенные шаги. Но требуется комплексный подход.

– Для экономии тепловых ресурсов очень важно наладить в городе систему циркуляции горячей воды. В одних домах она просто не была предусмотрена по проекту, в других давно вышла из строя. Сейчас, чтобы получить нужную температуру горячей воды, ее нужно долго спускать. Особенно страдают от этого жители верхних этажей: ночью, когда разбор невелик, приходится сливать остывшую воду, находящуюся в стояке и в трубопроводе до самого ЦТП. При этом потребитель теряет трижды: теплоноситель, то есть воду, которая уходит в трубу; затраты на нагрев (счетчик даже остывшую воду в соответствующей трубе посчитает как горячую) и суммарное увеличение стоков за счет бесполезного сливания.

Кое-где циркуляцию воды легко можно восстановить, особенно в тех домах, которые находятся рядом с циркуляционной трассой. В других сделать это без привлечения сторонних (и немалых) средств невозможно. Но в любом случае это задача общегородского масштаба. Силами жителей одного дома или одной управляющей компании ее не решить.

Тема приборов учета и экономии коммунальных ресурсов сегодня одна из самых актуальных. Обсуждать ее можно долго. Но главный вывод из нашей беседы такой: для тех, кто не хочет платить лишнего, установка общедомовых приборов учета – добро; для тех, кто хочет жить за счет других, – безусловное зло. Для управляющих компаний – рабочий момент, к которому нужно подготовиться заранее. И для всех нас с января 2012 года – факт, с которым, независимо от нашего мнения, придется жить.

Ирина ТАМИРИНА