Академгородок: реновация или смерть?

Академгородок:
реновация или смерть?

Всякий раз,когда возникают планы нового жилищного строительства в Верхней Зоне Академгородка,начинаются протесты старожилов против уничтожения лесопарковой зоны. Жалко лес– уникальное экологическое преимущество и главное украшение Городка,скрадывающее сиротский минимализм архитектуры. Противоборствующая сторонаобвиняет старожилов в эгоизме и сопротивлении прогрессу. Вот вопрос длялюбителей нетривиальных задач: возможен ли компромисс?

Замечательныйвыход из положения подсказал губернатор В. Толоконский на недавнемзаседании попечительского совета НГУ. Речь зашла о том, что университету не начто ремонтировать общежития, и вдруг руководитель области повысил голос:«Сидите тут на золоте с протянутой рукой! Земля в Городке бешено дорогая, астарые общаги не стоят уже ничего. Сносите по одной и стройте на их местевысотные здания хорошего качества. Половину под общежития, половину – напродажу».

Предлагаемаягубернатором процедура называется реновацией жилья. Можно, оказывается,одним выстрелом убить трех зайцев: построить новые дома, избавиться от ветхогостарья, да еще и лес сохранить.

Легкосообразить, что не только университетские общежития, но и большая часть жилогофонда Верхней Зоны имеет отрицательную стоимость: «хрущевки» устарели моральнои физически – они отработали уже по два срока эксплуатации без обязательного,но не состоявшегося капитального ремонта. Квартиры в этих домах продаются подовольно высокой цене только потому, что в Академгородке на данное время наблюдаетсядефицит жилья. Если развернется массовое жилищное строительство по программе технопарка,обитатели «хрущевок» однажды проснутся нищими. Вот бы по какому поводувозмущаться старожилам, сейчас напоминающим милого чудака, которого волокут наубой, а он по пути жалеет птичек и цветочки.

Для обитателей«хрущевок» (а это большинство населения Верхней Зоны) единственный шансбесплатно выбраться из ветхого жилья и переселиться во что-то путноезаключается в дружной и громкой поддержке предложения Толоконского.

Только что оподобной масштабной программе объявила мэр Санкт-Петербурга ВалентинаМатвиенко. А ведь тоже можно было бы не возиться со старьем, а ликвидировать, кпримеру, Летний сад вместе с Марсовым полем и понастроить массу элитныхвысоток. Дешево и сердито!

Если кому-токажется, что «хрущевки» не ветхие, и им вообще сносу не будет – почитайте насайте «Русский журнал» заметку известного архитектора Вячеслава Глазычева«Цивилизационный криз». Он со знанием дела пишет о панельном строительстве:

«Со строек второй пятилетки радиускорения и удешевления строительного процесса у нас почти безраздельновоцарилась сварка – вместо заклепок или болтовых соединений металлическихконструкций, которым на Западе сохранили верность. Почти мистическая экономияметалла в стране, которая к брежневским временам вроде бы выплавляла сталиболее всех в мире, выдвинула на первое место тяжелый железобетон. Все здесьзависит от качества сварного шва и от его последующей «зачеканки» качественным,водонепроницаемым раствором. Когда мы видим на улице блочные или панельныедома, замалеванные поверх швов широкими полосами герметика, это означает одно:швы едва забросали раствором, всасывающим воду как губка».

На глаз неопределить, в каком состоянии находятся сварные швы в железобетонныхконструкциях, простоявших под дождями и снегами 50 лет. Может, там одна ржаваятруха? Строители, правда, божатся, что даже если скобы разрушены, то деталиконструкции прижимает друг к другу сила тяжести. Но еще много на свете всякихфизических сил – пойди, разберись, какая переборет…

Конечно,реновация дороже, чем строительство на пустой площадке. Но общественная выгодатакого подхода очевидна: двигаясь от здания к зданию, можно полностью обновитьАкадемгородок, сделать его по-настоящему современным.

 Ах,московские инвесторы не согласятся, обидятся и уедут! Но разве на них светклином сошелся? Найдутся другие, которые примут наши условия. Точнее – условияместной власти, возглавляемой губернатором Толоконским. Он, правда, скореетеоретик реновации – но когда-то ведь надо и попробовать.

И. Самахова.