В технопарке построят «Новый дом»

В технопарке построят «Новый дом» Наукоемкие предприятия Академгородка в лице образованной ими компании «Новый дом» подписали предварительное соглашение с ОАО «Технопарк» о предоставлении участка под строительство. С начала создания проекта резиденты активно интересовались возможностью строить свои офисные и производственные корпуса без участия стороннего инвестора и самостоятельно выбирать подрядчика на конкурсной основе. Похоже, что их мечта наконец осуществится.Обсуждаем технопарк -   >>>

Наукоемкие предприятия Академгородка в лице образованной ими компании «Новый дом» подписали предварительное соглашение с ОАО «Технопарк» о предоставлении участка под строительство. С начала создания проекта резиденты активно интересовались возможностью строить свои офисные и производственные корпуса без участия стороннего инвестора и самостоятельно выбирать подрядчика на конкурсной основе. Похоже, что их мечта наконец осуществится.

Проект технопарка в Академгородке из-за многолетнего обсуждения, активного пиара со стороны властей и отсутствия каких-либо реальных действий стал уже притчей во языцех. В июле этого года вступили в силу два закона, которые снова отложили его реализацию на неопределенный срок – «О внесении изменений в законодательные акты земельных отношений» и «О содействии развитию жилищного строительства». В результате были отменены договоры аренды на земельные участки между РФ и СО РАН и, соответственно, договоры субаренды между Сибирским отделением И ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка».

Из планируемых участков под проект осталось всего 8 общей площадью 24,25 га. Сюда относятся 105 тыс. кв. м офисно-лабораторных зданий (так называемая «дуга» за лабораторным корпусом, две площадки на ул. Николаева и одна на ул. Инженерной), 23,5 тыс. кв. м – общественно-деловой центр на Весеннем проезде, 40 тыс. кв. м – торгово-досуговый комплекс между улицами Демакова и Арбузова и 30 тыс. кв. м – жилой микрорайон эконом-класса на Пирогова для сотрудников СО РАН и компаний-резидентов. За передачу этих участков под строительство теперь будет бороться мэрия города и областная администрация.

По закону СО РАН не может их сдавать в аренду или отдавать в залог, как это планировалось сделать с участком на Инженерной. Там строительство было начато инвестором «РосЕвроСити». Каркас здания успели возвести полностью (выполнено около 70% строительных работ), а в июле этого года уже объявили ставки аренды на эти помещения – 200 руб./кв. м – производственные площади и 500 руб./кв. м – офисные. На большей части этих площадей (не менее 3-х тыс. кв. м) предполагалось разместить промышленное предприятие с уникальным производством сцинтилляционных элементов на основе кристаллов германата висмута под руководством Яна Васильева (Институт неорганической химии). В настоящее время работы здесь приостановлены. Судьба этого строительства решится, когда определится роль инвестора «РосЕвроСити» в проекте технопарка.

На недавно прошедшей в ДК «Юность» встрече с мэром Новосибирска директор наукоемкого предприятия «Мета» Владимир Охотников обратился к нему с просьбой активнее участвовать в проекте технопарка. Он рассказал, что высокотехнологичный бизнес сегодня совершенно не защищен, что многие стажеры покидают Новосибирск практически сразу после защиты и что их компанию, которой в свое время был выделен старый корпус, уже 4 года таскают по судам, пытаясь выжить из ранее предоставленного помещения. Обращение было действительно обосновано – муниципальные власти уже продемонстрировали свои большие возможности в решении проблем этого проекта. Одним из его ключевых последних изменений стало выделение огромной площадки вдоль Бердского шоссе между Северным проездом и клиникой им. Мешалкина под строительство жилья для сотрудников инновационных компаний. Изначально запланированный на «Поле чудес» микрорайон «Е» приказал долго жить. Зато 480,19 га муниципальных земель, не попавших под действие вышедших федеральных законов, остались свободными для развития проекта, и мэрия как один из соучредителей технопарка оперативно помогла разрешить ситуацию. Руководитель ассоциации «СибАкадемИнновация», недавно назначенный директором по развитию технопарка, Андрей Ременный высказал идею о том, что будущий комплекс зданий на месте осушенного болота вдоль Бердского шоссе сможет стать отличным дополнением ко всему Академгородку и посоревноваться с ним в архитектурном плане.

– Этот участок даст отличный шанс новосибирским архитекторам показать, на что они способны. Ведь в центре города с его точечной застройкой им, к сожалению, ничего не остается, как уродовать Новосибирск высотными «карандашами», – посетовал он.

Площадка 3,94 га на улице Инженерной на сегодняшний день единственная, которую успели оформить в субаренду и где можно хоть сегодня уже начинать строительство. Именно там инновационные компании и хотели возводить свои офисы и производственные корпуса в течение последних лет, когда на повестке дня стоял вопрос о сохранении лесов Академгородка.

Строительство двух зданий для инноваторов здесь будет вестись за счет компаний, входящих в ассоциации «СибАкадемИнновация» и «СибАкадемСофт». А единым инвестором проекта станет ООО «Новый дом», специально созданное компаниями для строительства, объединения вкладов участников и дальнейшего распределения построенных площадей. Для осуществления этого проекта по предварительным расчетам инновационным компаниям понадобится почти полмиллиарда рублей. Заказчиком-застройщиком выступает ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка». Общая площадь помещений в двух зданиях – 15-17 тыс. кв. м. Право на застройку остальных семи участков дирекция технопарка рассчитывает оформить в первой половине 2009 года.

– Идея «Нового дома», на мой взгляд, рабочая и жизненная, – говорит Андрей Ременный. – Если раньше организаторы технопарка занимались в основном тем, что делили доли проекта между инвестором, мэрией, областной администрацией и Сибирским отделением РАН, бесконечно долго пересчитывая метры и рубли, то теперь выбранная нами схема может лечь в основу организации всего проекта. На конкурсных условиях и с соответствующими отчислениями в ОАО «Технопарк» как застройщику в рамках инвестиционного соглашения будут выбираться инвесторы, выделяться площадки и вестись строительство – офисное, жилое, производственное.

В настоящее время идет активный процесс обсуждения вступления инновационных компаний в ООО «Новый дом». Первыми «новоселами» планируют стать ЗАО Институт хроматографии «ЭкоНова», ООО «Сигнатек», ЗАО «Саяны», ЗАО «Медико-биологический Союз» и НПФ «Симекс». Уже сегодня можно уверенно сказать, что дефицита проектов у «Нового дома» не будет. Напротив, компаниям, скорее, придется выбирать из десятков вариантов. На фоне общего кризиса строительного рынка новый жизнеспособный проект заинтересовал многих строителей – в ассоциацию «СибАкадемИнновация» каждый день поступают предложения от потенциальных подрядчиков.

Пока власти дают «добро» и готовится документация по вышеозначенным участкам, выделенные государством деньги вкладывают в инфраструктуру. В 2008 году начнется строительство 6 объектов внутри Академгородка – теплотрассы, водоводы, канализационные коллекторы. Разгрузка подстанции «Академическая» переводом части нагрузки на подстанцию «Научная» на сегодняшний день завершена. Водовод на участке от Стрелочного завода до п. Матвеевка протяженностью 4,1 км планируется ввести в эксплуатацию в ноябре этого года. Водовод на участке от микрорайона «Д» до водонапорной станции 2-го подъема (пересечение Морского проспекта и Бердского шоссе) протяженностью 4,2 км будет введен в эксплуатацию до конца 2008-го. 1-й пусковой комплекс водовода от Нижней Ельцовки до м/р «Д» протяженностью 3,9 км введен в эксплуатацию. Запуск остальной его части запланирован на весну 2009 года.

Мария ШКОЛЬНИК

Фото автора