Зачем самим распоряжаться своим домом?

Часто на жалобы о качестве и стоимости услуг ЖКХ, предоставляемых управляющими компаниями, мы слышим: «Объединяйтесь в товарищества собственников жилья и решайте все вопросы самостоятельно». Но что же именно можно сделать силами ТСЖ? Может, на чем-то сэкономить? Или повысить качество услуг? Оказывается, и то, и другое.

Чтобы не быть голословными, инициативная группа, которая продвигает идею создания нового ТОСа «Солнечный» в микрорайоне «Щ», организовала встречу своих активистов с Антоном Малышевым, председателем ТСЖ «Русич» (ул. Российская, 13а). Он и рассказал о плюсах такого способа управления.

ТСЖ было создано два года назад, и его председателем выбрали Антона Валерьевича. Он с 1990 по 1994 год работал в ЖЭУ-5 в должности старшего инженера. Сейчас – частный предприниматель. В правление ТСЖ входят три человека: помимо председателя, еще старшая по дому и бухгалтер.

Плюс №1. Можно почувствовать себя полноправным хозяином дома.

Диалог с управляющими компаниями – это всегда растянутая во времени, сложная для понимания граждан процедура. Часто собственники думают, что раз они ежемесячно вносят плату за текущий ремонт, значит, им всё сделают. И порой получается, что ждут годами. Чтобы узнать, когда же будут выполнены те или иные работы, мало прийти с вопросами (никто в УК сразу ответов не даст), нужно писать официальные письма. Не устроил перечень предложенных ремонтных работ – снова писать, предлагать и ждать реакции. Для многих такая форма коммуникации неприемлема. «Да и пусть квартплата стала выше (дверь в подъезде скрипит, краска облупилась и т.д.), мне некогда с бумажками этими бегать!» – все-таки очень распространенная позиция. У людей нет ощущения того, что они полноправные хозяева своего жилья, пусть даже по закону так и есть. Они порой даже не верят в то, что можно жить лучше.

– У меня в собственности сейчас две квартиры в нашем доме, – ничуть не таясь, рассказывает Антон Малышев. – И сам я лично хочу жить комфортно, а не как раньше – с вонючими подъездом и подвалом. Еще до создания ТСЖ «Русич» договорился написать картину с видом Алтая на фасаде дома, на свои средства ставил лавочку, делал озеленение. Я не филантроп, а просто хочу уюта там, где живу. И никто ко мне не пришел и не сказал: «Зачем ты тут лавочку воткнул?» Ведь лучше стало. Теперь у нас намного комфортнее, даже чисто психологически: все вопросы решаются сразу, нет недопонимания.

Плюс №2. Возможность распоряжаться средствами от аренды и направлять их на нужды дома.

На доме по ул. Российской, 13а установлены два радиотранслятора – компании «Ростелеком» и оператора связи «Теле2». Они платят арендную плату – 40000 руб. в месяц. Эти деньги ТСЖ направляет на ремонт и реконструкцию общедомового имущества.

– Мы уже отремонтировали на эти средства подъезд, положили на всех лестничных площадках кафель, установили пластиковые окна, новые почтовые ящики и диодное освещение в подъезде, видеонаблюдение. Я даже взял небольшой займ, чтобы сделать все это не в сезон, подешевле, – рассказывает Антон Валерьевич.

Управляющими компаниями средства от арендаторов в идеале тоже направляются на счет дома и используются на усмотрение собственников – на ремонт и прочее. Но управлять этими средствами опять-таки сложнее.

Плюс №3. ТСЖ сами выбирают тех, кто будет обслуживать их дом, а также подрядчиков для проведения ремонтных работ.

Изначально Антон Малышев планировал заключить договор с ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» на обслуживание жилья. Однако собственники не смогли добиться приемлемого для них тарифа.

– Мы практически привели дом в порядок и рассчитывали на адекватный (в нашем понимании) тариф. Сейчас у нас жильцы платят 16,97 рублей с квадратного метра – это вполне приемлемо. Для примера: однокомнатная квартира в 41 «квадрат» платит в ТСЖ за содержание жилья около 1300 рублей в месяц, остальное высчитывается по счетчикам, и за все услуги получается около 2000 рублей. А платили бы за содержание раза в полтора больше, согласись мы на условия УК, – делится подробностями председатель.

В ТСЖ не нужно содержать собственный парк техники, иметь свою аварийную службу – их можно вызывать по мере необходимости. Трактор для очистки снега во дворе нанимали сами, за вывоз мусора платят напрямую, установили для дворника, технички, сантехника более высокие зарплаты. По словам членов правления ТСЖ, это значительно выше, чем оплата труда, которая была в компании «МастерДом».

– Мы, собственники, действуем от своего лица напрямую и можем выдвигать какие-то требования к обслуживанию, контролировать качество всех работ. Например, электрик у нас ежедневно делает обход ключевых коммуникационных узлов. Если мусор вовремя не вывезли, я сразу звоню в подрядную организацию, и меры тут же принимают, – комментирует Антон Валерьевич.

Благодаря самостоятельному поиску подрядчиков и постоянному контролю за тем, как они исполняют договорные обязательства, ТСЖ «Русич» получает не только более дешевые, но и более качественные услуги. Это подтверждают и председатель товарищества, и его члены.

Плюс №4. Передовые технологии – доступнее.

Согласно требованиям об энергоэффективности домов управляющие компании и собственники, выполняя Федеральный закон №261, стали менять коммуникации, ставить пластиковые окна и счетчики, вкручивать энергосберегающие лампочки... А ТСЖ «Русич» пошло чуть дальше, установив видеонаблюдение.

– На реализацию проекта мы потратили более 40000 рублей, закупили семь камер, регистратор, монитор, сервер и кабель. Камеры установлены на улице и в подъезде, записи с них хранятся на сервере в течение месяца, – говорит наш собеседник.

Теперь есть определенная гарантия того, что если во дворе случится угон или разбой, а какую-нибудь квартиру вскроют домушники, то преступники будут найдены и наказаны. Жители с более спокойным сердцем возвращаются домой поздно вечером. Да и шумные компании с пивом во дворе собираться перестали.

Пока в Академгородке всего несколько ТСЖ – по пальцам можно пересчитать. Но общение между ними не выстроено – у всех в работе свои нюансы, существуют все довольно замкнуто. Наша же инициативная группа полагает, что ТСЖ необходимо делиться опытом ведения хозяйства, распространять его. Связаться с координаторами группы можно по телефонам 217-41-05, 310-57-37 или по электронной почте gkh@variant-an.ru