Один за всех и все за одного

Это не только девиз мушкетеров. Такой принцип актуален и при начислении платежей за коммунальные услуги.

«Начисленная мне в декабре плата за горячую воду почти на треть превышает то, что показывает водосчетчик в квартире. Почему я должна платить за какие-то общедомовые расходы, если мне даже никто не может объяснить, откуда они берутся и куда утекают?» – пишет в редакцию «Навигатора» жительница микрорайона «Щ». За разъяснениями мы обратились к начальнику отдела информационных технологий и начислений ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Алексею ОСАДЧУКУ.

Считаем по формуле

– Плату за потребляемые жителями коммунальные ресурсы мы начисляем согласно Постановлению Правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Последние изменения в него были внесены в мае 2011 года, и касались они как раз формулы расчета платы за потребленные ресурсы в случае, если в доме стоит общедомовой счетчик, а в части квартир – индивидуальные. По этому постановлению, если дом оборудован общедомовым счетчиком, размер платы за горячую воду (как, впрочем, и за холодную, газ или электроэнергию) в отдельно взятой квартире определяется по формуле:

         V_D
P=------------ х V_i х T.
      V_P + V_n

Последние два числа здесь обозначают: V_i – объем потребленной горячей воды в кубических метрах согласно показаниям счетчика (если его нет, объем считается, исходя из установленных нормативов потребления: количество прописанных человек умножается на норматив, утвержденный Постановлением мэрии Новосибирска №740 в редакции от 13.01.2010); Т – тариф на горячую воду в руб./м³, установленный департаментом по тарифам НСО (для потребителей ГУП «УЭВ СО РАН» это 77,76 руб./м³).

Раньше для квартир с индивидуальным счетчиком расчеты за потребленную горячую воду ограничивались произведением этих двух чисел. А с внесением изменений в закон к формуле добавился поправочный коэффициент в виде дроби, где

V_D – объем горячей воды, потребленной жителями дома, согласно показаниям общедомового прибора учета;

V_P – суммарный объем потребленной горячей воды в квартирах, где установлены индивидуальные приборы учета (т.е. сложенные вместе показания квартирных счетчиков);

V_n – суммарный объем потребленной горячей воды в квартирах, не оборудованных индивидуальными счетчиками (он подсчитывается согласно нормативам в зависимости от общего количества жильцов, прописанных в этих квартирах).

Влиятельное соотношение

Алексей Александрович объяснил, что именно от этого соотношения числителя и знаменателя в формуле зависит, платите вы за горячую воду больше или меньше по сравнению с тем, что положено по нормативу или «накапало» по счетчику. Если все обитатели дома, проживающие в квартирах без индивидуальных приборов учета, зарегистрированы в паспортном столе, то сумма в знаменателе дроби V_P + V_n получается больше, чем числитель V_D, потому что в среднем человек тратит несколько меньше воды, чем рассчитано по нормативу. И, соответственно, плата за воду будет начислена меньше, чем дает простое произведение количества индивидуально потребленных «кубов» воды на тариф V_i х T.

Почему тем, кто платит по показаниям индивидуальных приборов учета, приходится платить больше, чем за фактически потребленную воду? Расход горячей воды на общедомовые нужды – это скорее миф. Тот мизер, который тратят уборщицы на мытье полов в подъездах, на показания общедомового прибора учета почти не влияет. Однако часто в квартире зарегистрирован один человек, а проживает целая семья. Вот эти неучтенные жители и добавляют дополнительные «кубы» на общедомовом счетчике, а значит, и в числитель дроби. В итоге поправочный коэффициент становится выше единицы, повышая плату за воду в том числе и ответственным жильцам.

Некоторые неточности в расчет поправочного коэффициента вносят владельцы квартир с индивидуальными приборами учета, которые неаккуратно подают показания счетчика. В настоящее время подать их можно тремя способами: позвонить по телефону в ЖЭУ, написать на листе бумаги и опустить в ящик, висящий на офисе ЖЭУ или прийти в кассу системы «Город» и сообщить показания оператору. Но часто люди забывают или просто не хотят вовремя это делать, что опять же уменьшает знаменатель дроби, увеличивает поправочный коэффициент.

Но хуже всего поступают те собственники квартир, которые сдают жилье, никого не прописывая в нем и не устанавливая приборы учета. Объем индивидуального потребления V_i при расчете оплаты оказывается равен нулю, и начисления тоже: на какой тариф или поправочный коэффициент ни умножай ноль, он и получится. Но вода-то учитывается общедомовым счетчиком. И платить за нее приходится в складчину остальным жителям дома.

Все зависит от нас

Положение кажется безвыходным, ведь заставить владельцев квартиры зарегистрировать всех жильцов невозможно. Алексей Осадчук подсказал возможное решение:

– Чтобы не платить за недобросовестных соседей, собственники дома могут на общем собрании принять и зафиксировать в протоколе решение начислять плату за горячее водоснабжение в квартирах, где нет индивидуальных приборов учета, не по количеству зарегистрированных, а по фактически проживающим. Получив в управляющей компании список «нулевых» квартир, старший уполномоченный по дому вместе с соседями должен составить и подписать акты, где фиксируется число реально проживающих в той или иной квартире. Эти акты предъявляются на подпись собственникам квартиры. Они могут подписать или отказаться это сделать – на размер начислений подпись уже не повлияет. По закону управляющая компания обязана будет производить начисления согласно требованиям, зафиксированным в протоколе общего собрания собственников.

Кому-то придется платить

Можно понять возмущение добросовестных жильцов, вынужденных платить за себя и за того парня. Но за потребленные ресурсы, тем не менее, нужно рассчитываться. Управляющая компания обязана собрать с каждого дома сумму за тот расход воды, который зафиксирован общедомовым прибором учета, и перечислить ее в ресурсоснабжающую организацию. Но вот каким образом УК будет начислять плату, зависит от самих жителей. Если вы не хотите за чужое потребление расплачиваться своими деньгами, надо об этом позаботиться самим.

Ирина ТАМИРИНА