• ПоискГлавная
  • Подписаться на НовостиНовости
  • Подписаться на СтатьиСтатьи
  • Подать объявлениеГазета
  • Доска объявлений
  • Подать объявление на сайт
  • Академгородок
  • О нас
  • Афиша
  • Прайс
  • Юридическая информация
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта
  • Написать в редакцию
  • Войти
  • 20:49 четверг, 28 марта
    Академгородок:
    Пробки: 3 балла
    28.03.2024
    USD: 92.59
    EUR: 100.27
    Мы в соцсетях:
    Подписаться на Статьи
  • Происшествия
  • Человек и общество
  • Государство и власть
  • Наука и образование
  • Культура и спорт
  • Животные
  • Письма
  • Даты
  • Без рубрики
  • 25 января - Татьянин день
  • 26 января – Международный день таможенника
  • 23 февраля – День защитника Отечества
  • 15 марта - День защиты прав потребителей
  • 12 апреля – День космонавтики
  • 9 мая – День Победы!
  • 12 мая – Всемирный день медицинских сестер
  • 31 мая – Всемирный день отказа от курения
  • 1 июня – Международный день защиты детей
  • 8 июня – День социального работника
  • 22 июня – День памяти и скорби
  • 29 июня - День изобретателя и рационализатора
  • 27 июля – День работника торговли
  • 9 августа – День строителя
  • 5 октября - День учителя
  • 23 октября – День работника рекламы
  • 10 ноября – День сотрудника ОВД
  • 22 ноября – День матери
  • 65 лет Великой Победе
  • К 70-летию Великой победы
  • В колонне бессмертного полка
  • Юбиляры победного года
  • Советскому району – 60
  • К 100-летию ВЛКСМ
  • 22 декабря – День энергетика
  • К 120-летию академика М.А. Лаврентьева
  • К Дню автомобилиста
  • К 110-летию генерала-строителя Н.М. Иванова
  • Спецпроект
  • Старые рубрики
  • Здоровье и медицина
  • «ЗНАЙ НАШИХ». НАРОДНЫЙ ПРОЕКТ
  • Об общих собраниях

    Об общих собраниях

    Об общих собраниях

    В СМИ живо обсуждается тема нелегитимных общих собраний и их решений по вопросам управления многоквартирными домами (МКД), которые приводят к конфликтам соседей и управляющих организаций. Пояснения по этой теме «Навигатору» дал замначальника департамента ЭЖКХ города Николай МАЛАЙ:

    – Следует помнить аксиому, которая гласит: всякий активно участвующий в процессе в меру понимания этого процесса управляет им, а в меру непонимания работает на тех, кто действительно управляет этим процессом. Поэтому те, кто добиваются выполнения нелегитимных решений, работают на того, кто инициировал их, и против тех, кто эти решения не принимал.

    Общее собрание собственников помещений в МКД – высший орган управления, и его решения, не противоречащие закону, а также принятые в соответствии с Жилищным кодексом решающим большинством, обязательны для всех собственников.

    Собрания бывают ежегодные и внеочередные. Ежегодные рассматривают вопросы выполнения договора управления и его условия на предстоящий год, они могут созываться в соответствии с сообщением инициатора, размещенным в местах, установленных предыдущим ежегодным собранием. Иные собрания – внеочередные.

    Единственным инициатором проведения собрания ЖК РФ установлен собственник помещения в МКД, который обязан уведомить всех остальных собственников, вручив им по роспись или направив заказным письмом сообщение о проведении собрания не позднее 10 дней до его начала.

    Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ, вступившим в действие 16 июня, в Жилищный кодекс введена норма обязательности проведения собрания с присутствием собственников, то есть очного. Продолжено оно может быть в заочной форме, если в очном собрании приняли участие собственники, не обладающие более чем половиной голосов от голосов всех собственников.

    Как правило, решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов принявших участие в собрании, за исключением решений о реконструкции дома; об использовании общего имущества иными лицами; о лице, уполномоченном заключать договор об использовании общего имущества. Такие решения принимаются 2/3 голосов всех собственников, а общее имущество МКД может быть отчуждено, если за это проголосовали все собственники.

    Невыполнение приведенных выше условий дает основание считать решение принятым с нарушением требований закона и потому недействительным и не подлежащим выполнению. Однако признание недействительности решения общего собрания – это компетенция нового общего собрания или суда. Причём иск в суд о признании решения недействительным (принятым не в соответствии с законом, нарушающим законные права или интересы собственников) может подать собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против, в течение полугода со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этом решении. Суд может удовлетворить иск, а может и не удовлетворить – если решение принято в соответствии с законом, а голоса истца не являются решающими.

    Решение, принятое общим собранием собственников, должно быть реализовано (выполнено) собственниками, обладающими решающим большинством голосов, если иное не предусмотрено законом. Например, согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ решение о выборе управляющей компании можно считать реализованным, если договор управления заключили собственники, обладающие более половиной голосов от голосов всех собственников. В силу ст. 141 ЖК созданное товарищество собственников жилья должно быть ликвидировано, если решение о его создании не реализовано, т.е. собственники, обладающие большинством голосов всех собственников, не стали членами ТСЖ.

    24.10.2011, 00:52 Dana
    Сергею.
    Малай Вам про Фому, а Вы тут начали про Ерёму. В статье вообще речь не о реализации способа управления, а о собрании собственников МКД, да и то лишь общие положения.
    17.10.2011, 10:52 Дамир
    Ежу понятно, чьи уши тут видны...
    Господа чиновники пытаются из всех сил прикрыть своих "товарищей". И дело не только в коррупции.
    Круговая порука, корпоративная этика; "Своих не сдаём!"
    15.10.2011, 01:55 Сергей
    Малай плавает в законе, в суде может оспариваться решение, если нарушена процедура голосования или собственник не участвовавший в голосовании мог существенно повлиять на результаты голосования. Реализация способа управления нечто другое. Например, есть решение о выборе способа управления, но нет утверждения условий (существенных условий) договора управления на этом собрании, тогда способ управления считается не реализованным и по закону орган местного управления должен организовать открытый конкурс по отбору УК согласно ПП № 75.
    На деле УК уклоняются от обсуждения условий договора, а потом незаконно собирают с собственников неустановленные в законном порядке платежи.
    При открытом конкурсе ОМС устанавливает общее имущество для подготовки к проведению открытого конкурса по отбору УК. после проведения открытого конкурса, когда общее имущество определено в законном порядке( собственникам определить состав общего имущества не дают по известным причинам) можно хоть на следующий день провести общее собрание и отказаться от УК выбрать непосредственное управление. Если дом новый его можно не ремонтировать лет 20. вывоз мусора обслуживание лифтов много денег не требует. При подготовке к открытому конкурсу нужно настаивать на предоставление технической информации в электронном виде. Многие застройщики уклоняются от передачи проекта, инструкции по эксплуатации и другой технической информации на дом, для того, чтобы потом эффективнее воровать на доме, безнаказанно влезать в инженерные системы дома.
    Собственникам советую активно использовать суд для возвращения средств незаконно полученных УК за последние 3 года(срок исковой давности) не платить "хотелки" в настоящем (за содержание и ремонт непонятно чего) и понуждать власти к проводению открытого конкурса по отбору УК согласно ПП№75. Удачи!

    Другие статьи на тему

    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Если самовольно установлен балконный козырёк
    957 0
    "Навигатор" № 47 (1419) от 01.12.23
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Испытание морозами
    1490 0
    "Навигатор" № 47 (1369) от 02.12.22
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Чтобы в домах было тепло
    1403 0
    "Навигатор" № 37 (1359) от 23.09.22
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Система оплаты налаживается
    1230 0
    "Навигатор" № 34 (1356) от 02.09.22
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Платят долги по графику
    967 0
    "Навигатор" № 20 (1342) от 27.05.22
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Корректировка начислений за отопление
    9417 2
    "Навигатор" № 4 (1326) от 04.02.22

    Популярное