ФГУП «ЖКХ ННЦ» предлагает рассмотреть тарифы на 2019 год

Изменение тарифов на содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах (МКД) – процесс неизбежный: появились новые нормы в законах, растут цены на бензин и дизтопливо, дорожают инструменты и материалы… Чтобы не снизить качество содержания жилищного фонда, все эти моменты необходимо учесть. О том, какие корректировки предлагает внести в тарифы ФГУП «ЖКХ ННЦ», рассказали специалисты предприятия.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества. Правовая основа деятельности ФГУП «ЖКХ ННЦ» – постановления №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и №290 «Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». В этих документах перечислено, какие именно работы и услуги должны выполняться, а также указываются параметры и условия, которые нужно соблюдать для обеспечения безопасности людей и сохранности жилого дома. Перечень работ и услуг обязателен для исполнения как управляющей компанией, так и собственниками, которые несут бремя расходов по содержанию своего дома.

Сложилась такая практика, что в домах ФГУП «ЖКХ ННЦ» тарифы на содержание и обслуживание общего имущества в МКД принимались в весеннее-летний период и вступали в действие с 1 июля. Это было не очень удобно: нужно согласовывать или утверждать тарифы, а многие собственники уезжают на дачу или уходят в отпуск. Поэтому руководством управляющей организации с учётом многочисленных обращений собственников было принято решение перенести тарифную кампанию на осень и таким образом совместить переход на новые тарифы с началом календарного года.

Как изменятся тарифы

Основные изменения связаны с несколькими факторами. Во-первых, после выхода Указа Президента РФ изменился размер минимальной оплаты труда: она выросла на 17,3%. Управляющая организация обязана внести соответствующие корректировки в части заработной платы.

Во-вторых, на рост тарифов повлияло принятое Правительством РФ решение об увеличении налога на добавленную стоимость (НДС) с 18 до 20%.

В-третьих, в текущем году произошёл скачкообразный рост цен на горюче-смазочные материалы (ГСМ), составивший 32%. Поскольку ФГУП «ЖКХ ННЦ» для обслуживания жилищного фонда постоянно использует автомобили и спецтехнику, это не может не отразиться на тарифе.

Новое в структуре тарифа

Размер тарифа зависит от технической характеристики дома и его придомовой территории: учитываются особенности конструктивных элементов МКД, размер земельного участка с элементами благоустройства и озеленения, состав внутридомовых систем (лифт, мусоропровод, пожарная сигнализация, насосные станции и т.д.).

В этом году управляющая организация вынесет на голосование вопрос о включении домофонного оборудования в состав общего имущества. Если собственники примут такое решение, то обслуживание домофонов обозначат в тарифе.В соответствии с изменениями в Правилах благоустройства города Новосибирска №469 от 28 сентября 2017 года с придомовой территории должен вывозиться снег. Делать это необходимо, когда в местах временного хранения снега высота и ширина вала достигают более 1 метра. Предприятие активно вывозило снег и прошлой зимой – и с подтопляемых территорий, и из дворов, где нет возможности временного складирования. А в этом году, учитывая новые требования законодательства, затраты на вывоз снега должны нести собственники всех МКД.

Чтобы не зарасти в мусоре

Глобальные изменения грядут в сфере сбора и вывоза твёрдых коммунальных отходов (ТКО). С 1 января вывоз ТКО будет считаться коммунальной услугой. Поэтому её вынесут за рамки тарифа по содержанию жилья. Каждому собственнику и каждой организации придётся оплачивать эту услугу отдельно. В жилищном фонде её стоимость будет зависеть от числа проживающих в квартире.

В Новосибирске и области в соответствии с федеральным законом с нового года должен начать работу региональный оператор, в обязанности которого входит сбор, транспортировка и захоронение либо утилизация бытовых отходов. Регоператор вправе выполнять весь комплекс услуг самостоятельно или нанимать отдельные компании по транспортировке ТКО. До конца 2018 года планируется провести конкурсы и определить подрядчиков по вывозу отходов. По итогам торгов будет определена цена транспортировки мусора, а департамент по тарифам Новосибирской области должен утвердить тарифы на захоронение ТКО.

Учитывая, что система только разрабатывается и внедряется, существуют риски, связанные с началом работы по новой схеме. Поэтому до выхода регионального оператора и полноценной организации его деятельности управляющая организация ФГУП «ЖКХ ННЦ» готова по-прежнему вывозить мусор и предложит собственникам принять решение по этой услуге для подстраховки (если с регоператором что-то пойдёт не так). Если же регоператор с 1 января приступит к работе, по умолчанию вывозом мусора будет заниматься он, с управляющей организации эта обязанность полностью снимется.

Голосуйте на пользу дому!

Как отмечают специалисты ФГУП «ЖКХ ННЦ», сумма средств, необходимых на содержание и обслуживание общего имущества, зависит не только от перечисленных выше объективных факторов, но и в значительной степени от отношения жителей. Одни собственники заботятся о своём доме и готовы включать в тариф дополнительные расходы, чтобы выполнить больший объём работ, привести в порядок конструктивные элементы или инженерные системы. Другие хотят максимально сэкономить и проводить ремонтные работы не соглашаются.

По жилищному фонду ФГУП «ЖКХ ННЦ», насчитывающему более 380 МКД, затраты на содержание 1 кв. метра общего имущества составляют от 20 до 25 рублей. По подсчётам специалистов компании, в среднем тарифы вырастут на 6%. В перечень будут включены все необходимые работы и услуги. А от дополнительных услуг собственники имеют право отказаться. Например, почти все дома в 2017 году отказались от ежемесячной рассылки информации по начислениям.

Есть МКД, где часть общего имущества сдаётся в аренду. На счетах таких домов накоплены средства, достаточные для выполнения некоторых видов работ и услуг. За счёт этих средств можно, к примеру, провести поверку приборов учёта, тогда собственники в рамках тарифа не будут нести эти затраты.

Наряду с тарифами советам домов будет предложен перечень работ по текущему неотложному ремонту, сформированный по результатам весеннего и осеннего осмотров.

Информация по тарифам, предлагаемым ФГУП «ЖКХ ННЦ», на 2019 год, будет распечатана и заранее роздана советам домов. Обсуждение новых тарифов с 22 октября начнут проводить по всем ЖЭУ по графику.На индивидуальные консультации по обсуждению новых тарифов предварительно нужно записаться по телефону 332-14-54 (в рабочие дни с 10 до 16 часов, перерыв с 13 до 14).

Татьяна ОСИПОВА

На снимке: двор по ул. Демакова, 12/1 обустроен ФГУП «ЖКХ ННЦ»