Чтоб жилось комфортно

В этом году в городском конкурсе на лучшее санитарное и техническое состояние многоквартирных домов, придомовых территорий и объектов благоустройства победителем среди жилищных организаций стало ЖЭУ-4 ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Оно обслуживает многоквартирные дома в Нижней Ельцовке. Как удалось стать первыми, наш корреспондент спросил у начальника управления Евгения БЕККЕРА.

Наш принцип – аварию опередить!

ЖЭУ-4 в системе ЖКХ ННЦ СО РАН не самое маленькое, но и не самое большое: общая площадь жилого фонда – 170 тысяч квадратных метров. На обслуживании 10 многоквартирных домов, в основном девяти- и десятиэтажки. Почти половина из них – 11-подъездные «корабли», вольно плывущие вдоль улицы Лесосечной. Жилье еще не старое, введено в эксплуатацию в конце 80-х – начале 90-х годов прошлого века. Но все же хозяйскую руку приложить нужно. Это, судя по всему, получается.

– Побеждать в соревновании между городскими ЖЭУ нам не впервой: лучшим управление признали и в 2012-м, – рассказывает Евгений Беккер. – В прошлом году тоже не расстроились: победителями стали наши коллеги из ЖЭУ-5. От конкурса до конкурса мы стараемся добросовестно решать повседневные проблемы, связанные с текущим содержанием жилого фонда. Наиболее уязвимое место – так называемая инженерка: коммуникации в подвалах и электросети. Чаще всего выходит из строя запорная арматура на трубах отопления, водоснабжения.

В этой ситуации руководство ЖЭУ рассудило так: работать надо не на устранение последствий аварии, а на предупреждение ЧП. То есть лучше все делать днем, в рабочее время, чем по ночам, в выходные и праздники «пожинать» сюрпризы. Но изъяны в подвалах люди не видят и поначалу тратиться на дополнительные ремонты не хотели. А вот председатели советов домов идею жилищников поддержали, обстоятельно разъяснили все жильцам. Средства на целевые работы собрали. И за последние два-три года техническое состояние жилья удалось существенно улучшить.

– В условиях, когда новый закон о капремонте еще не действует (и неизвестно, когда реально начнет работать), это был единственно правильный ход, – убежден Евгений. – Но сразу оговорюсь: сбор целевых взносов на первоочередные ремонты ведется по минимуму и не очень ударяет по карману жильцов. Сколько собирать, решают сами собственники. В среднем это дополнительно 2,5 рубля с квадратного метра.

Жители совместно со специалистами управляющей компании определились и с тем, что надо сделать в домах в первую очередь. Главное – не допускать протечек, ведь потери обходятся недешево. На сегодня почти во всех домах заменена запорная арматура, на трубах надежные шаровые краны. Следуя тому же принципу «не работать на аварии», многое сделали и по обновлению электрики, модернизации систем освещения.

– Сейчас до общего уровня не дотягивает только один дом – по Экваторной, 15, – говорит начальник ЖЭУ. – Два года назад мы приняли его от другой управляющей организации. Чтобы подготовить здание к зиме, пришлось экстренно менять всю запорную арматуру на отопительных системах. Сейчас в доме установлены общедомовые приборы учета, работает циркуляционный насос. Пока не решена проблема с кровлей: жители говорят, что уже собирали средства на ее замену.

Красота для всех

В Советском районе собственники жилья активно участвуют в благоустройстве дворов, создании цветников и клумб. А как в ЖЭУ-4?

– Летом многие любят высаживать цветы возле подъездов, разбивать газончики, – рассказывает Евгений. – Мы не только не против «красоты для всех», но и оказываем цветоводам всевозможную помощь. Любому приятно: вышел из подъезда – глаз ласкает зеленая травка. В ЖЭУ ежегодно проводится конкурс «Зеленый двор», и патриоты своего дома стараются не ударить в грязь лицом. Среди таких энтузиастов Надежда Семёновна Скрябина и Светлана Михайловна Терёхина, жители с улицы Экваторной, 4. Спасибо им за создаваемую красоту!

Много добрых слов сказал Евгений Беккер и в адрес мастера ЖЭУ-4 Ирины Чабан: под ее контролем наводятся чистота и красота на территории управления и в жилом фонде. Мусоропроводы на Лесосечной вовремя очищены, дворники работают четко – в этом тоже большая заслуга Ирины Александровны. А еще она вместе с энтузиастом благоустройства Татьяной Двужиловой из дома по ул. Лесосечной, 5 регулярно участвует в конкурсе на лучший подъезд. Три года подряд 10-й подъезд дома занимал первое место по Новосибирску!

«Золотые кадры»

– Рабочие кадры у нас – на вес золота, и, убежден, в других ЖЭУ тоже, – делится наболевшим руководитель ЖЭУ. – Не хватает прежде всего квалифицированных специалистов. Например, плотников, работы для которых – непочатый край: двери и окна починить, малые формы подремонтировать, за кровлей следить. Из положения выходим по-разному, в том числе за счет приема иногородних на сезонную работу. К нам ездят даже из Бердска.

Выручают «маяки», мастера на все руки. Их в ЖЭУ-4 немного, но они задают тон. В частности, слесарь-сантехник (с исполнением обязанностей бригадира) Николай Рыков. Он местный, вместе с семьей живет в многоэтажке, которую сам и обслуживает. На попечении Николая Алексеевича все «корабли» Лесосечной и много чего еще. Он не только добросовестно выполняет свои прямые обязанности, но и участвует в планировании работ, позволяющих до минимума сократить аварийность, свести на нет претензии жильцов. Именно по его инициативе ЖЭУ-4 первым начало реконструкцию терморегуляторов жидкости, установленных еще в советское время и давно не работающих. А в этом году при участии Рыкова системы ГВС оборудуют циркуляционными насосами.

С такими кадрами жилищно-эксплуатационное управление смело может рассчитывать на новые победы.

Пётр ИВАНОВ

Фото автора и из архива ЖЭУ-4