Что такое ОДН и как его уменьшить

Согласно постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги и внутри квартиры, и те, что идут на общедомовые нужды (ОДН). С 1 сентября по новой схеме производят начисления по электроэнергии, а с 1 января – по водоснабжению и водоотведению. «Навигатор» попытался разобраться, почему для жителей многих домов плата оказалась неожиданно высокой.

ДА БУДЕТ СВЕТ!

Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом (нежилом) помещении, рассчитывается практически так же, как раньше. А вот для оплаты каждого вида услуг на ОДН установлен свой порядок расчета. Например, до 1 сентября жители многоквартирных домов платили за услугу «электроэнергия МОП» по показаниям отдельных счетчиков. Сейчас это только часть энергопотребления, идущего на общедомовые нужды. Оплату за эту услугу считают в соответствии с формулой, указанной в постановлении №354.

– Если нет общедомового прибора учета (ОДПУ), то электроэнергия ОДН начисляется по нормативу. Нормативы утверждены приказами департамента по тарифам НСО №168-ЭЭ (электроэнергия) и №170-В (водоснабжение и водоотведение). С текстами приказов можно ознакомиться на сайтах http://tarif.nso.ru и http://gkhnsc.ru. Норматив умножается на разницу между общей площадью дома и суммой площадей квартир и нежилых помещений (например, офисов), – поясняет начальник отдела начислений ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Алексей Осадчук. – В том случае, если на доме установлен общедомовой счетчик электроэнергии, ОДН определяется как разница между всем объемом электричества, которое вошло в дом, и суммой индивидуальных потреблений квартир. Эта разница за вычетом потребления нежилых помещений распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир.

В чем причина высоких начислений? По словам Алексея Александровича, во многих домах есть арендаторы подвальных и чердачных помещений, квартиры, выведенные из жилого фонда, и юридические лица, подключенные к домовой электросети. Это могут быть магазины, аптеки, клубы, расположенные рядом с домом киоски. Их владельцы обязаны заключить договор с ОАО «Новосибирскэнергосбыт». Показания счетчиков арендаторов должны вычитаться из общедомового потребления. Если арендаторы подключились незаконно, то собственники имеют право потребовать от своего ЖЭУ отключить их от электросети дома. Встречаются и случаи хищения со стороны некоторых жильцов: их квартиры подключены к проводке мест общего пользования в обход индивидуального счетчика. Выявить незаконные подключения можно совместными усилиями совета дома и электриков ЖЭУ.

Виртуальная вода

Не меньше, чем кратным ростом платы за электричество, были удивлены жители и начислениями по водоснабжению: за  воду, потребленную на общедомовые нужды, им выставили такие счета, будто кто-то на лестничной площадке ежедневно принимал ванну. Специалисты ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» разъяснили, что с 1 января по тому же принципу, что и плата за электроэнергию, стала начисляться услуга «водоснабжение и водоотведение ОДН». В информационном письме №733-10/05 от 02.11.2012 департамента по тарифам НСО «О применении нормативов потребления коммунальных услуг» рекомендуется использовать для начислений по нормативу так называемую уборочную площадь (сумма «уборочной площади лестниц» и «уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования»; при их отсутствии – площадь помещений общего пользования).

При наличии общедомового прибора учета ОДН по воде рассчитывается так же, как и по электроэнергии, – как разница между общедомовым потреблением и суммой всех расходов по жилым и нежилым помещениям в доме.

По мнению Алексея Осадчука, введенные приказом департамента НСО нормативы завышены и не соответствуют реальности. Они включают потребление на гипотетические виды работ и всевозможные потери, которых может и не быть.

Для не оборудованного ОДПУ пятиэтажного дома, площадь лестничных клеток которого (так называемая уборочная) 300 кв. м, начисления по горячему водоснабжению составят около 8000 рублей на весь дом. В пятиэтажке, где площадь общедомового имущества 2000 кв. м, начисления по электроэнергии ОДН будут составлять более 5000 рублей. При этом неважно, установлены ли в подвале и на чердаках приборы освещения, есть ли в доме техническая возможность забора воды вне квартир, – рекомендации указанного выше информационного письма  должны применяться для всех домов.

– С начислениями на ОДН, конечно, надо разбираться в каждом конкретном случае – правильно ли ведется расчет в соответствии с положениями правил постановления №354. Однако там методика такова, что даже при снижении значения норматива плата все равно окажется выше, чем у однотипного дома с прибором учета. Это предусмотрено, дабы стимулировать установку общедомовых приборов учета собственниками, – считает замначальника департамента энергетики и ЖКХ города Николай Малай.

Как платить меньше

Существенного снижения платы за воду на ОДН можно добиться, если установить общедомовой прибор учета.

– Там, где счетчик установлен, расход на ОДН незначителен или даже отрицателен (потребление, начисленное в квартирах по нормативу, больше, чем по показаниям общедомового прибора учета). В этом случае ОДН вообще не начисляется, а наоборот, производится уменьшение платы за квартирное потребление. Данный метод привел к существенному уменьшению платы за горячую воду в домах с ОДПУ по тем квартирам, где много проживающих и установлены индивидуальные счетчики, – констатирует Алексей Осадчук.

Однако не соответствующие действительности суммы за электропотребление ОДН возникают по другим причинам. Пока не для всех собственников стало аксиомой, что показания индивидуальных электросчетчиков необходимо передавать в «Новосибирскэнергосбыт» строго с 23-го по 26-е число. Как разъяснили в энергоснабжающей организации, если этого не делать вовремя, то от показаний общедомового прибора учета вычитается среднесуточное потребление прошлого года, которое, скорее всего, не будет соответствовать реальному. В результате разница между расходом по ОДПУ и суммой индивидуальных потреблений квартир может быть больше, а значит, объем коммунального ресурса, начисленный на общедомовые нужды, возрастет.

Как разобраться в начислениях?

– Отмечу, что управляющая компания не производит и не продает электроэнергию и горячую воду. Однако согласно Жилищному кодексу РФ она обязана быть исполнителем  коммунальных услуг, а значит, и выставить жителям предъявленное поставщиками ресурсов потребление, – подводит итог Алексей Осадчук. – В частности, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» начисляет только те киловатты, расход которых выставлен в ведомости энергопотребления ОАО «Новосибирскэнергосбыт». Данные по расходу горячей воды на ОДН по многоквартирным домам рассчитывает ГУП «УЭВ СО РАН».

Проконсультироваться по начислениям ОДН по горячей воде и электроэнергии можно в управляющей компании по телефону в дни приема: 332-13-56 (начальник отдела начислений), 332-14-57 (бухгалтер по квартплате). Дни приема в офисе на бульваре Молодежи, 36: среда с 15 до 17, пятница с 9 до 13 часов.

Начисления ОДН по холодной воде и водоотведению в Академгородке производит ГУП «УЭВ СО РАН». Получить консультацию у его сотрудников можно по телефону 332-44-44. Прием населения ведется по ул. Героев Труда, 15 с понедельника по пятницу (неприемный день – среда) с 8 до 18.30.

Вопросы по нормативам можно задать специалистам департамента по тарифам НСО (ул. Фрунзе, 96, 7-й этаж). Телефон приемной 224-44-04.

Петр ИВАНОВ