Завещать или подарить?

Какая разница между дарственной и завещанием? – интересуется наша читательница В.П. Ромашова. Отвечает юрист Сергей ДУЗЕНКО.

– Выбор пути зависит от степени доверия собственника к приобретателю недвижимости. Дело в том, что при дарении последний сразу становится собственником квартиры, а при завещании – только после смерти собственника. Часто собственник опасается последствий дарения (к примеру, квартиру продадут, а его выселят), поэтому предпочитает, чтобы имущество перешло по наследству после его смерти. С точки зрения затрат дарение при определенных условиях для приобретателя выгоднее и менее затянуто по времени.

Завещание – односторонняя сделка: совершить ее можно в отсутствие наследников (если они живут в другом месте или собственник находится в больнице) и без их согласия передать наследство (имущество иногда оказывается обузой).

Оформляется завещание у нотариуса. Стоимость этой процедуры сегодня 1200 руб. (без вызова нотариуса на дом). Для пожилых людей иногда требуется заключение психиатра. Если завещание не составлять, происходит наследование по закону, с учетом положений Гражданского кодекса. Независимо от варианта наследования нетрудоспособные или находящиеся на иждивении наследодателя несовершеннолетние дети, инвалиды из числа наследников первой очереди (супруги, дети и родители) имеют право на 1/2 от причитающейся им по закону доли имущества. Если таких претендентов нет, имущество делится между наследниками согласно завещанию или закону. При этом надо учитывать режим совместной собственности, при котором половина от имущества, нажитого в браке, принадлежит супруге или супругу и не входит в наследственную массу.

После смерти наследники должны будут помимо затрат в Росрегистрации понести затраты по оформлению завещания. Для недвижимости это оценка имущества (примерно 1000 руб.) и государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для близких родственников (детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер) она составит 2500 руб.+0,3% от стоимости наследуемого имущества, а для дальних и неродственников – 2500 руб.+0,6%.

От уплаты госпошлин за выдачу свидетельств о праве на наследство (2500 руб.) освобождаются физические лица, которые проживали совместно с наследодателем на день его смерти. Могут потребоваться и другие документы, например, выписка из ЕГРП на наследуемый объект, стоимость которой с комиссией банка от 230 руб., копии из архива и прочее в зависимости от состояния дел. Поэтому важно документы на недвижимость поддерживать в актуальном состоянии. Срок оформления завещания – не менее 6 месяцев, и это еще один его минус.

В любой момент можно составить новое завещание, отменив тем самым предыдущее (действительно только последнее). Конфиденциальность этого гарантируется, следовательно, наследодатель свободен от прямого давления родственников.

Что касается договора дарения, то при наличии всех документов (для квартиры это свидетельство о госрегистрации; договор, по которому она приобретена (прежний); договор дарения, иногда технический паспорт, паспорта сторон) госпошлина составит 1500 руб. для одаряемого и 500 руб. для дарителя. Срок регистрации договора дарения по закону 1 месяц. В нем можно предусмотреть, что зарегистрированные (прописанные) в квартире сохраняют право проживания.

Не подлежит налогообложению подоходным налогом (13% от стоимости имущества) недвижимость, полученная от физических лиц по наследству, а также если даритель и одаряемый – это члены семьи и близкие родственники. Неродственниками и нечленами семьи подоходный налог уплачивается в общем порядке. Если стоимость недвижимого имущества, приобретенного одним лицом, более 1 млн руб., то подлежит оплате подоходный налог с суммы свыше 1 млн руб. Выбирая дарение, стороны по согласованию вправе указать стоимость имущества в пределах необлагаемой суммы.

Другие статьи на тему

Человек и общество

Идёт большая вода

353 0

"Навигатор" № 16 (1438) от 26.04.24

Человек и общество

Планы на лето: работы много

414 1

"Навигатор" № 16 (1438) от 26.04.24

Человек и общество

Для полноты жизни

305 0

"Навигатор" № 16 (1438) от 26.04.24

Человек и общество

65 лет спасают от огня

347 0

"Навигатор" № 16 (1438) от 26.04.24

Человек и общество

Праздник весны и созидания

322 0

"Навигатор" № 16 (1438) от 26.04.24

Человек и общество

С Первомаем!

306 0

"Навигатор" № 16 (1438) от 26.04.24

Популярное

Юридическая информация

Правила подачи объявления на сайт

Условия подачи объявления:

Внимание, объявления модерируются. Это значит, что объявления будут опубликованы после проверки модератором.
1. Подать объявление может только зарегистрированный пользователь
2. Каждый пользователь может подать 15 бесплатных объявлений в месяц. Если Вы исчерпали свой лимит, то Вы можете подать дополнительное объявление за 10 руб.
3. Объявление должно соответствовать Правилам размещения, в другом случае Ваше объявление будет удалено модератором.

Правила размещения:

1. Размещение контактной информации в поле «Описание» запрещено.
2. Ваше рекламное объявление по своему содержанию должно соответствовать действующим законам РФ и этическим принципам нашего Издания.
3. Нельзя размещать информацию об услугах интимного характера: услугах, связанных с оккультизмом, магией, гаданием; информацию, которая может ввести читателей в заблуждение и стать причиной финансового или материального ущерба; информацию о деятельности, способной причинить вред физическому и психическому здоровью граждан.
4. Не должны нарушаться интеллектуальные права третьих лиц (чужие фото и т.д.). Фото и ссылки на видео не должны содержать сцен насилия, несчастных случаев, катастроф, грубого обращения с животными, приема и/или изготовления наркотических средств, изготовления взрывчатых веществ и пр.

В случае нарушения правил:

1. Редакция оставляет за собой право удалять объявления, поданые с нарушением правил.
2. Если объявление было размещено с помощью платных услуг — деньги не возвращаются.

Правила подачи комментариев

Контакты, реквизиты

Платные услуги

Оплата

Уважаемый клиент!

Вы можете оплатить свой заказ онлайн с помощью банковской карты через платежный сервис компании Onpay. После подтверждения заказа Вы будете перенаправлены на защищенную платежную страницу Onpay, где необходимо будет ввести данные для оплаты заказа. После успешной оплаты на указанную в форме оплаты электронную почту будет направлен электронный чек с информацией о заказе и данными по произведенной оплате.

Гарантии безопасности

Безопасность процессинга Onpay подтверждена сертификатом стандарта безопасности данных индустрии платежных карт PCI DSS. Надежность сервиса обеспечивается интеллектуальной системой мониторинга мошеннических операций, а также применением 3D Secure - современной технологией безопасности интернет-платежей.
Данные Вашей карты вводятся на специальной защищенной платежной странице. Передача информации в компанию Onpay происходит с применением технологии шифрования TLS. Дальнейшая передача информации осуществляется по закрытым банковским каналам, имеющим наивысший уровень надежности.
Onpay не передает данные Вашей карты магазину и иным третьим лицам!
Если Ваша карта поддерживает технологию 3D Secure, для осуществления платежа, Вам необходимо будет пройти дополнительную проверку пользователя в банке-эмитенте (банк, который выпустил Вашу карту). Для этого Вы будете направлены на страницу банка, выдавшего карту. Вид проверки зависит от банка. Как правило, это дополнительный пароль, который отправляется в SMS, карта переменных кодов, либо другие способы.

Возврат

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

Публичный договор-оферта
на оказание платных услуг сайта navigato.ru

1. Настоящий документ является Публичной офертой - официальным договором на оказание платных услуг сайта navigato.ru в дальнейшем - Исполнитель и содержит все условия предоставления услуг.
2. В соответствии с п.2 статьи 437 ГК РФ, в случае принятия изложенных ниже условий и расценок на размещение платных объявлений юридическое или физическое лицо, производящее акцепт настоящей оферты, именуется Заказчиком (п.3 статьи 437 ГК РФ - акцепт оферты равносилен заключению договора, на условиях, изложенных в оферте ). Заказчик и Исполнитель вместе именуются Сторонами настоящего договора.
3. Внимательно прочтите материалы договора публичной оферты, ознакомьтесь с правилами подачи объявления и платными услугами. В случае несогласия с условиями договора или одного из пунктов, Исполнитель предлагает Вам отказаться от использования платных услуг сайта navigato.ru.
4. Оферта - официальный публичный документ по оказанию платных услуг сайта navigato.ru , опубликованный по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация).
5. Акцепт оферты - полное принятие Заказчиком условий настоящего договора путём оплаты услуг сайта navigato.ru , акцепт оферты создаёт договор оферты.
6. Заказчик - юридическое или физическое лицо, осуществившее акцепт оферты, и являющееся Заказчиком платных услуг Исполнителя по договору оферты.
7. Договор оферты - договор между Исполнителем и Заказчиком на оказание платных услуг, заключённый посредством акцепта оферты.
8. Оказание Заказчику платных услуг на условиях договора является предметом настоящей оферты. Перечень платных услуг и расценки приведены ниже, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9. Исполнитель имеет право в любой момент изменить условия настоящего договора и расценки на платные услуги без предварительного согласования с Заказчиком, обязуясь опубликовать изменения по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация) не менее чем за один день до вступления изменений в силу.
10. Платные услуги доски объявлений предоставляются в полном объёме при условии 100% оплаты Заказчиком.
11. Ознакомившись с платными услугами и правилами подачи объявления создаёт объявление и оплачивает услугу через один из доступных на сайте платёжных сервисов.
12. После проведения Заказчиком оплаты выбранных услуг и перечисления денежных средств на счёт Исполнителя, договор оферты вступает в силу.
13. Исполнитель обеспечивает предоставление консультационных услуг Заказчику по выбранной им платной услуге.
14. Услуги считаются оказанными в полном объеме, если в течение 12 часов после оплаты услуги Заказчиком не выслан мотивированный отказ от услуги на e-mail Исполнителя.
15. По письменному требованию Заказчика Исполнитель может распечатать договор оферту с подписями Сторон, который будет представлять юридическую силу, равную юридической силе настоящего договора.
16. Исполнитель делает всё возможное для бесперебойного предоставления Заказчику оплаченных услуг в полном объеме.
17. Исполнитель не несёт ответственности за неисполнение оплаченных услуг, в случае если нарушение договора оферты вызвано не зависящими от него обстоятельствами непреодолимой силы - наводнением, землетрясением, действиями властей, отсутствием электроэнергии, сбоями в сети интернет, общественными беспорядками, другими стихийными бедствиями и прочими обстоятельствами, неподконтрольными Исполнителю, которые могут помешать исполнению условий настоящего договора оферты.
18. В случае невозможности исполнения условий договора оферты, Исполнитель обязуется произвести возврат денежных средств, оплаченных Заказчиком за выполнение услуги. В других случаях возврат денег не производится.
19. За невыполнение обязательств настоящего договора оферты Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор вступает в силу с момента акцепта оферты и действует до выполнения Сторонами своих обязательств. Спорные вопросы решаются путём переговоров Сторон.