Родится ли в споре истина

В «Навигаторе» №4 от 4 февраля опубликован материал «Как делили… дом». Суть проблемы: жильцы многоквартирного дома по ул. Сиреневой, 23 проголосовали за смену управляющей компании. Однако ООО «ЖЭО-85» продолжает обслуживать дом, отказавшись передать управление выбранной собственниками новой УК – «Правый берег».

ПОПЫТКА ПРИМИРЕНИЯ

За тем, как разворачиваются события вокруг Сиреневой, 23, внимательно следят жители района. В домах, которые обслуживают другие управляющие организации, тоже есть недовольные работой жилищников, но решиться на смену УК непросто: лучше синица в руках, чем журавль в небе. Или, как говорит директор «ЖЭО-85» Николай Красночубов, худой мир лучше доброй ссоры. В этом он пытался убедить собственников, организовав 20 февраля встречу в школе №121. Хотя сам Николай Николаевич, похоже, не очень верил в то, что люди настроены миролюбиво. Иначе зачем пригласили ЧОП, организовали вход по паспортам, не пропускали в зал представителей ТОС «Правые Чемы», которые пришли на встречу как сторонние наблюдатели?

Только после вмешательства Тамары Горяиновой, начальника отдела энергетики и ЖКХ администрации района, все желающие смогли попасть на собрание и послушать отчет руководства «ЖЭО-85» о работах, выполненных в 2010 году.

Николай Красночубов сообщил, что управляющая компания собрала собственников на эту встречу, чтобы открыто рассказать о своей работе, поскольку со старшей по дому не удается найти общий язык, и до жителей доносится искаженная информация.

Директор УК остановился на основных показателях финансово-хозяйственной деятельности компании, показал реестр, в котором ежедневно регистрируются все текущие работы. Некоторые виды работ, которые были запланированы, в процессе эксплуатации дома пришлось заменить другими. Это происходило в связи с крайней необходимостью, например, при устранении аварий.

Было предложено провести аудит отчета за 2010 год, и подготовка к нему, по словам директора, уже началась.

«ВОЛШЕБНЫЙ ПЕНДЕЛЬ»

Самым острым вопросом взаимоотношений с УК стал ремонт кровли. Николай Красночубов пояснил, как он выполнялся и опять-таки сослался на то, что мешало работе недопонимание со старшей по дому Александрой Скляровой. За нее вступились собственники, которые подчеркнули, что именно Александра Сергеевна полтора года пыталась наладить отношения с «ЖЭО-85», заставляла их работать. Но, похоже, нужен был «волшебный пендель», чтобы компания стала хоть что-то делать. Директор ЖЭО согласился с некоторыми претензиями собственников и обещал навести порядок. По его словам, все УК в районе работают примерно одинаково. Так зачем менять шило на мыло? Нужно не конфликтовать, а искать способы взаимодействия.

Инициативная группа жильцов дома представила акт проверки состояния кровли, составленный 13 февраля. На фотографиях, приложенных к нему, хорошо видно, что ремонт выполнен некачественно, замки между плитами не загерметизированы, через них на крышу намело снега.

Собственники предложили Николаю Красночубову после собрания подняться на крышу и спуститься в подвал, чтобы самому оценить качество ремонта и содержания дома. Николай Николаевич не возражал. Увиденное, похоже, его шокировало. Он пообещал все замечания, выявленные на кровле, устранить в ближайшее время.

ПРИ СВОЕМ МНЕНИИ

– Мы уже устали от того, что деньги за услуги управляющая компания регулярно собирает, но при этом ничего не делает, – говорит Ирина Иванова, проживающая на Сиреневой, 23. – Так всё и продолжалось бы, если бы собственники не восстали. Послушав отчет, я лишь убедилась в правильности нашего решения. Как, например, трактовать слова директора «ЖЭО-85» «Отчет – не догма. Если вами будет усмотрено, что в нем содержится не совсем корректная информация, мы готовы вносить изменения»? Считаю, это означает только одно: нас вводят в заблуждение. Найдем ошибки в бухгалтерии – их устранят, нет – деньги, даже фактически не отработанные, уйдут в ЖЭО.

– Учет ведется приблизительно и не отражает реальное положение дел, – продолжает Александра Склярова. – Взять хотя бы одну цифру – подготовка системы отопления к зимнему сезону. В 2009 году на это было заложено 2 тысячи рублей, а в 2010-м – 47 тысяч. Работ же по этой статье мы не видели. Посмотрите, в каком состоянии трубы в подвале.

Общение руководства «ЖЭО-85» с жильцами оказалось полезным для обеих сторон. Однако, как заметил Виталий Казаков, от решения о смене УК собственники отказываться не намерены.

– У нас не рабовладельческий строй, и закон дает нам право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если управляющая компания плохо обслуживает дом. Мы хотим сами решать, с кем работать. Да, в управлении у «Правого берега» пока нет ни одного дома. Но мы готовы доверить им свой, а «ЖЭО-85» надо с уважением отнестись к нашему выбору.

Директор УК «Правый берег» Василий Алёшин, который присутствовал на собрании как представитель собственника, положительно оценил встречу с «ЖЭО-85»: в споре рождается истина. Он сообщил, что в ответ на предостережения о недопустимости нарушения закона, вынесенные прокуратурой Советского района, направил жалобы Генпрокурору РФ, прокурорам области и города с просьбой признать эти обвинения незаконными.

До финала этой истории, похоже, еще далеко. Николай Красночубов по-прежнему считает, что голосование собственников не было объективным и намерен доказать это в судебном порядке. Собственники же имеют шанс добиться своего если не сейчас, то с 1 августа, когда закончится срок договора управления, заключенного с «ЖЭО-85».

Татьяна ОСИПОВА