Проект строительства нового дома

Проектнаядекларация
объекта жилищного строительства,
находящегося по строительному адресу:
Новосибирск, ул. Российская, дом 8.

Информация о застройщике

Фирменное наименование.

Открытое акционерное общество «РАО Роснефтегазстрой».

Место нахождения.

Центральный офис:119049, г. Москва, ул. Донская, 15. Новосибирский филиал: 630090,Новосибирск, пр. Коптюга, 1, тел. (383) 333-27-26.

Режимработы.

Новосибирскийфилиал: понедельник-пятница – с 9 до 18 час., суббота, воскресенье – выходныедни.

Документы о государственнойрегистрации.

Свидетельство о государственнойрегистрации 080.597 выдано Государственным учреждением «Московскаярегистрационная Палата» 21.07.1999 г.

Учредители (участники).

-    Обществос ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нефтегазпроминвест»;

-    Обществос ограниченной ответственностью «АМИТЕК-М»;

 -   Обществос ограниченной ответственностью «Интергазспецстрой»;

-    Обществос ограниченной ответственностью «ЕЛИМА»-Limited;

-    Государственноеунитарное предприятие – трест «Центргазпромстрой» Министерства энергетикиРоссийской Федерации;

-    Компанияс ограниченной ответственностью «DUNNETOCONSTRUCTIONS LIMITED»;

-    Компанияс ограниченной ответственностью «ALPHAROSTROYHOLDING LIMITED»;

-    Закрытоеакционерное общество «РНГС-Стройинвест»;

-    Обществос ограниченной ответственностью Финансовая компания «РНГС-Инвест»;

-    Закрытоеакционерное общество «РНГС Интеллектуальное Управление Недвижимого Имущества»;

-    МазурИван Иванович.

Опроектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трехпредшествующих лет.

-    Строительствожилищно-коммерческого центра со встроенным магазином, офисом и подземнойавтостоянкой. Адрес: г. Москва, 1-й Хвостов пер., вл. 5, стр. 1. Периодстроительства – 2002-2006 г. Общая площадь – 3000 кв.м.

-    Строительствои реконструкция зданий Пенсионного фонда РФ в г. Москве. Адрес: г. Москва, ул.академика Анохина, 20. Период строительства – 2002-2004 г. Общая площадь –12700 кв.м.

-    Строительстводвух девятиэтажных кирпичных жилых домов (корпуса А и Б), с офиснымипомещениями. Адрес: г. Москва, ул. Нежинская, вл. 8-12. Период строительства –2002-2005 г. Общая площадь – 19000 кв.м.

-    Строительство504-квартирного 7-секционного жилого комплекса «Лазурный Блюз» с пентхаузами наверхних этажах и офисными помещениями на первых этажах. Адрес: г. Киев, ул. Туманяна,д. 15а. Период строительства – 2005-2007 г. Общая площадь – 89000 кв.м.

-    Строительствожилого квартала, состоящего из 9-ти жилых домов на 454 квартиры со встроеннымиобъектами обслуживания и подземным гаражом на 144 машино-места. Адрес: г.Калининград, квартал улиц Орудийная, Шахматная, Васнецова. Период строительства– 2005-2008 г. Общая площадь – 36000 кв.м.

-    Строительствоэлитного квартала, включающего в себя деловой центр, жилой комплекс игостиницу. Адрес: г. Калининград, квартал Московского, Ленинского проспектов иул. Шевченко. Период строительства – 2004-2008 г. Общая площадь – 89000 кв.м, втом числе: деловой центр – 30 тыс. кв.м, жилой комплекс – 35 тыс. кв.м,гостиница – 24 тыс. кв.м.

-    Строительство18-этажного жилого дома с офисными помещениями. Адрес: г. Москва, 1-йИнститутский проезд. Период строительства – 2005-2007 г.

-    Строительство9-этажного административного здания с подземным гаражом. Адрес: г. Москва, ул. Покровка,владение 47. Период строительства – 2002-2005 г. Общая площадь – 10000 кв.м

Вид лицензируемой деятельности; срок действиялицензии; орган, выдавший лицензию.

Лицензия на «Строительство зданий и сооружений I и IIуровней ответственности в соответствии с государственным стандартом»№ГС-1-77-01-27-0-7706195918-016143-2, выдана Федеральным агентством построительству и жилищно-коммунальному комплексу. Срок действия лицензии – по 9марта 2009 г.

Величина собственных денежных средств.

2 538 000 руб. (на 01.07.2006г.)

Финансовый результат текущего года.

-13 531 000 руб. (на 01.07.2006г.)

Размер кредиторской задолженности на деньопубликования проектной декларации.

70 812 000 руб. (на 01.07.2006г.)

Информация о проекте строительства

Цель проекта строительства.

Строительство и ввод в эксплуатацию 16-этажного3-секционного кирпичного жилого дома по строительному адресу: Новосибирск, ул.Российская, д. 8.

Этапы и сроки реализации проекта

Начало строительства – 3 квартал 2006 г. Окончаниестроительства - 3 квартал 2009 г.

Результаты государственной экспертизы проектнойдокументации.

Положительное заключение № 713-06/УГГЭ-НСО от 06.09.06г.  Главгосэкспертизы России по НСО.

Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома№239 выдано 7 сентября 2006 г. Мэрией Новосибирска.

Права застройщика на земельный участок.

Договор аренды земельного участка для строительстважилого дома №55768 от 14 июля 2006 г., зарегистрирован Управлением ФРС по НСО25 августа 2006 г., номер регистрации 54-01/182/2006-395. Кадастровыйномер земельного участка – 54:35:091275:0036.

Для организации строительства застройщикупредоставлены в аренду земельные участки по договору аренды №55768/1 от 14 июля2006 г., зарегистрирован Управлением ФРС по НСО 25 августа 2006 г.,номер регистрации 54-01/182/2006-396. Кадастровый номер земельного участка –54:35:091275:0035 и по договору аренды №55768/2 от 14 июля 2006 г.,зарегистрирован Управлением ФРС по НСО 25 августа 2006 г, номер регистрации54-01/182/2006-397. Кадастровый номер земельного участка – 54:35:0:0166.

Собственник земельного участка.

Земельный участок находится вмуниципальной собственности.

Границы и площадь земельногоучастка, предусмотренные проектной документацией; элементы благоустройства.

Площадка строительства жилого домапо ул. Российской расположена в Советском районе на пересечении улицРоссийская–Иванова и ограничена:

-    с востока и северо-востока –9-этажным и 10-этажным жилыми домами, принадлежащими КЭУ СибВО;

-    с юго-востока и юга –комплексом зданий развлекательного центра (медицинский центр, фитнес-клуб,кафе);

-    с северо-запада – существующим10-этажным жилым домом.

Общая площадь трех предоставленных застройщику земельных участков для строительства жилого дома – 12952 кв.м.

Проектомпредусмотрено благоустройство и озеленение прилегающей территории с устройствомпроездов и автостоянок с асфальтобетонным покрытием, площадок для отдыха, игр,спорта и хозяйственных нужд, которые оборудуются элементами малых архитектурныхформ.

Местоположение и описание строящегося многоквартирногодома (в соответствии с проектной документацией, на основании которой выданоразрешение на строительство).

Строящийся жилой дом расположен в Советском районеНовосибирска на пересечении улиц Российская–Иванова.

16-этажный жилойдом запроектирован из 3-х блок-секций (А, Б, В), расположенных под углом 120град. относительно центрального ядра. Протяженность длинной стороны фасадовсоставляет 56,0 м, высота здания – 52,5 м.

Основной вход вкаждую блок-секцию запроектирован с центрального входного узла, а также вкаждую блок-секцию предусмотрен отдельный самостоятельный вход. В цокольномэтаже запроектированы инженерно-технические и другие нежилые помещения. Напервом этаже запроектированы нежилые помещения, входные узлы с лифтовымихоллами, главный вестибюль с охраной.

Высота цокольного,первого и жилых этажей – 3,3 м.

В каждой блок-секциижилого дома запроектировано по два лифта и мусоропровод.

Остекление попроекту – 2-камерные пластиковые стеклопакеты.

В системуинженерных коммуникаций дома входят: хозяйственно-питьевой водопровод, бытоваяи ливневая канализация, теплоснабжение, электроснабжение, внутренние сети связи(телефон, радио, ТВ, интернет), автоматическая пожарная сигнализация.

Количество в составе строящегося дома самостоятельныхчастей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевогостроительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома.

Общее количество квартир – 168, в том числе: 42однокомнатные квартиры; 56 двухкомнатных квартир; 56 трехкомнатных квартир; 14 четырехкомнатныхквартир. Нежилые помещения в цокольном и на первом этажах.

Описание технических характеристик указанных вышесамостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Технические характеристики квартир (с учетом неотапливаемыхпомещений):

- 1-комнатные квартиры общей площадью от 48,80 до 50,94 кв.м.

-2-комнатные квартиры общей площадью от 62,35 до 80,31 кв.м.

-3-комнатные квартиры общей площадью от 93,78 до 126,58 кв.м.

-4-комнатные квартиры общей площадью от 111,62 до 118,09 кв.м.

Проектомпредусмотрены: жилые комнаты (изолированные), кухни, прихожие, ванные комнаты,санузлы, кладовые, лоджии и балконы.

Функциональноеназначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

Нежилые помещениясвободного назначения.

Состав общегоимущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственностиучастников долевого строительства.

Состав общегоимущества определен проектом в виде внутренних инженерных коммуникаций,помещений общего пользования, благоустройства и малых форм прилегающейтерритории.

Предполагаемыйсрок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Срок ввода вэксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2009 года.

Перечень органов государственной власти, органовместного самоуправления и организаций, представители которых участвуют вприемке дома.

Мэрия Новосибирска; управлениеархитектурно-строительных инспекций мэрии Новосибирска; застройщик – ОАО «РАО Роснефтегазстрой»Новосибирский филиал; генеральный подрядчик ООО «Росбилд»; органгосударственного санитарно-эпидемиологического надзора; орган государственногопожарного надзора; ООО «Сибпроектстрой»; эксплуатирующая организация.

Возможныефинансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры подобровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Финансовые икоммерческие риски страхуются в соответствии с порядком, определенным статьей742 Гражданского кодекса РФ и статьей 15.1 Федерального закона №214-Ф3 от 30декабря 2004 г.

Перечень организаций, осуществляющих основныестроительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

ООО «Росбилд» (лицензияГС-6-5401-27-0-5408229117-007125-1 от 19 июня 2006 г.); ООО строительная компания«Русь» (лицензия ГС-6-54-01-27-0-5445117725-004512-1 от 17 января 2005 г.)

В. Фельдбуш,
директор Новосибирского филиала
ОАО «РАО РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ»,

19.09.2006.