ГУП ЖКХ приглашает к диалогу

ВОЗВРАЩАЯСЬ К НАПЕЧАТАННОМУ

ГУП ЖКХ приглашает
к диалогу

В статье «Время принятия решения настало!» (см.«Навигатор» №26, стр. 24) некая инициативная группа, обеспокоеннаяспешными действиями ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» по подписанию договоров обслуживания,обратилась к администрации ГУП ЖКХ с рядом вопросов. Довольно оперативноредакция получила официальный ответ, который приводим ниже. Кстати говоря,полный текст договора обслуживания, который для многих остается пока «темнойлошадкой», печатается в этом же выпуске газеты на стр. 18, 19, 22.

Уважаемая инициативная группа!

Мы рады, что та работа, которую ГУП ЖКХ ведет второйгод, начала давать плоды – люди задумались о сути жилищной реформы. Задумалисьо том, что они теперь по закону не просто жильцы, а собственники,что весь груз ответственности за дом законодатели переложили именно на их плечи.Задумались о том, как и кто будет обслуживать дома с 1 января 2007 г.

Кратко, насколько позволяет газетный формат, отвечаемна некоторые вопросы:

- 1 января 2007 г. с ГУП ЖКХ ничего непроизойдет, все подписанные договоры останутся в силе, Устав не изменится. ГУПможет по закону оставаться ГУПом до 1 января 2008 г. По Жилищномукодексу, если собственники не выберут к 1 января 2007 г. управляющую компанию(или не организуют ТСЖ, или непосредственное управление), то таковую компаниюим предоставит мэрия. Новосибирская мэрия начинает конкурс управляющих компаний1 сентября 2006 г. Задумайтесь, что будет, если ваш дом начнутпередавать другой организации в разгар подготовки к зиме или если это случитсясразу после Нового года. Чем раньше жильцы сами решат, чего же они хотят, темспокойнее и более безболезненно произойдет переход к новой форме управлениядомом. Поэтому ГУП ЖКХ и призывает не затягивать решение этого вопроса до зимы– в Сибири ведь живем.

- О чердаках, подвалах и пр. Если вывнимательно прочитаете договор (ст. 3.2), то увидите, что все решенияотносительно технических помещений (аренда, перестройка и т.д.) проводятся толькочерез общее собрание и с разрешения 51% собственников.

- Условия расторжения договораизложены в ст. 6.

Информируем жителей, что у ГУП ЖКХ недавно появилсясвой сайт по адресу: http://gkh.academ.org, где вы можете найти справочнуюинформацию, статьи и законы, касающиеся жилищной реформы. Там же на форуме идети обсуждение самых острых вопросов, в том числе и договора обслуживания, сучастием профессиональных юристов, составлявших текст договора.

Приглашаем все инициативные группы, всех жильцов: немолчите, заходите на сайт, приходите в свое ЖКУ, приходите в ГУП ЖКХ, читайтедоговоры, задавайте вопросы – и вам обязательно ответят! И тогда вместе мысможем выработать подходящие для всех условия сотрудничества.

Администрация ГУП «ЖКХННЦ СО РАН».

Компетентному консультанту

Думаю, что для вас не секрет многолетняя «горячая любовь» между СО РАН и администрацией, поэтому когда появилась информация (неофициальная) о том, что мэрия будет проводить конкурс с 1 сентября, а не с 1 января, то у ГУП ЖКХ не было иллюзий насчет участия в этом конкурсе. И вот, чтобы не подводить тех собственников, которые выбрали ГУП ЖКХ в качестве Управляющей компании на заочном голосовании, чтобы соблюсти все необходимые формальности пришлось ускорить работу по подписанию Договоров. Может ли уважаемый Компетентный консультант сослаться на официальные документы мэрии или администрации Советского района, в которых указано время и условия проведения конкурса по Советскому району? Будем очень благодарны. Если есть таковые документы, то ГУП ЖКХ тут же прекратит форсировать события и будет вести свою обычную работу.

Компетентный консультант (25.07.06 Т 19:09:15):
1) – Как мне кажется, эта «горячая любовь» вызвана тем, что СО РАН хочет иметь в ведении побольше собственности, и ещё более хочет, чтобы эту собственность сдержал кто-то другой. 2) – Неофициальная информация должна проверяться официально, а затем, если подтверждается, публиковаться со ссылкой на официальный источник. Тогда (…почти по А.П.Чехову) - душа, руки и совесть будут чисты. 3) – Официальным документами являются Жилищный кодекс и его «вводный закон», а также постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, согласно которым орган местного самоуправления (мэрия) должны с 01.01.2007 до 01.07.2007 провести конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в которых собственники до 01.01.2007 не выберут способ управления или выбранный ими способ не будет реализован. Мэрия не будет нарушать установленный «вводным законом» срок 01.01.2007 и не начнет конкурс ранее указанной даты. 4) – В настоящее время в мэрии готовиться распоряжение об организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в городе Новосибирске, согласно которому организаторами конкурса определены администрации районов и они обязан провести такой конкурс с 10.01.2007 по 30.06.2007. 5) – условия конкурса определены указанным постановлением Правительства РФ от 02.06.2007 №75. 6) – Основным условием является плата по договору управления, которая будет определяться из тарифов на услуги и нормативов потребления этих услуг, которые должны быть установлены уполномоченными органами до 01.01.2007.

Ответить

21.07.2006, 06:52 Гость_из ГУПа :)_*

Ответ смотрите на официальном сайте ГУП ЖКХ gkh.academ.org/forum/index.php?showtopic=11&st=34

Ответить

18.07.2006, 00:15 Гость_Компетентный консультант_*

Комментарий: 1) - мэрия Новосибирска (в лице главы администрации района, назначающего конкурсную комиссию и обеспечивающего подготовку конкурсной документации) обязана провести в период с 01.01.2007 до 01.07.2007 конукс по отбору управляющей организации на управление многквартирными домами (МКД), в которых собственники не выбрали способ управления или принятое ими решение по управлению МКД не было реализовано(ст.161 ЖК РФ и ст.18 закона от 24.12.2004 № 189-ФЗ в ред. ст. 3 закона от 26.12.2005 №184-ФЗ). То есть "Новосибирская мэрия начинает конкурс управляющих компаний 1 сентября 2006 г" - является шантажирующей дезинформацией; 2) - что касается муниципальных домов, то до 31.12.2006 на всех домах будут проведены собрания (в очной или заочной форме), для того, чтобы не доводить дело до конкурса. Если получится, то мэрия выполнит ЖК РФ без проведения конкурсов; 3) - опыт показывает, что пассивность частных собственников вызвана: а) - недостаточной компетентностью и активностью ответственного уполномоченного представителя (государственного или муниципального собственника); б) - недостаточной осведомленностью частных собственников и пониманием новых жилищных отношений; в) - понимание частными собственниками, что если выбор придется делать не им, то и отвечать за последствия этого выбора - тоже не им; 4) - "Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего (приятое большинством - более 50%)собрания (имеющего кворум - более 50% голосов) о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД" (часть 3 статьи 161 ЖК РФ); 5) - до момента передачи дома новой управляющей организации (дата в акте о передаче управления) прежняя, фактически управляющая, организация обязана выполнять функции управления и предосталения коммунальных услуг проживающим в МКД, находящимся в ведении этой организации. Т.е. ГУП ЖКХ несет полную отвественность в этой части до тех пор пока не передаст управлением другой организации. Новая организация несет отвественность с даты приёма управления МКД! Поэтому - "Задумайтесь, что будет, если ваш дом начнут передавать другой организации в разгар подготовки к зиме или если это случится сразу после Нового года." то же из серии "стращалок", рассчитанных на простачков.

Ответить

26.04.2024, 15:00

Идёт большая вода

26.04.2024, 15:00

Планы на лето: работы много

26.04.2024, 15:00

Для полноты жизни

26.04.2024, 15:00

65 лет спасают от огня

26.04.2024, 15:00

Праздник весны и созидания

26.04.2024, 15:00

26.04.2024, 15:00

26.04.2024, 15:00

26.04.2024, 15:00

26.04.2024, 15:00

Другие статьи на тему

Письма / Возвращаясь к напечатанному

Непригодно для жизни

509 0

"Навигатор" № 7 (1429) от 23.02.24

Письма / Возвращаясь к напечатанному

Каким будет парк «Чербузы»

812 0

"Навигатор" № 32 (1404) от 18.08.23

Письма / Возвращаясь к напечатанному

Временные остановки

896 0

"Навигатор" № 46 (1368) от 25.11.22

Письма / Возвращаясь к напечатанному

Что нужно для КРТ

3336 1

"Навигатор" № 40 (1362) от 14.10.22

Письма / Возвращаясь к напечатанному

Как защитить лес

1604 0

"Навигатор" № 28 (1350) от 22.07.22

Письма / Возвращаясь к напечатанному

Сделку отменили

1099 0

"Навигатор" № 18 (1340) от 13.05.22

Популярное

Юридическая информация

Правила подачи объявления на сайт

Условия подачи объявления:

Внимание, объявления модерируются. Это значит, что объявления будут опубликованы после проверки модератором.
1. Подать объявление может только зарегистрированный пользователь
2. Каждый пользователь может подать 15 бесплатных объявлений в месяц. Если Вы исчерпали свой лимит, то Вы можете подать дополнительное объявление за 10 руб.
3. Объявление должно соответствовать Правилам размещения, в другом случае Ваше объявление будет удалено модератором.

Правила размещения:

1. Размещение контактной информации в поле «Описание» запрещено.
2. Ваше рекламное объявление по своему содержанию должно соответствовать действующим законам РФ и этическим принципам нашего Издания.
3. Нельзя размещать информацию об услугах интимного характера: услугах, связанных с оккультизмом, магией, гаданием; информацию, которая может ввести читателей в заблуждение и стать причиной финансового или материального ущерба; информацию о деятельности, способной причинить вред физическому и психическому здоровью граждан.
4. Не должны нарушаться интеллектуальные права третьих лиц (чужие фото и т.д.). Фото и ссылки на видео не должны содержать сцен насилия, несчастных случаев, катастроф, грубого обращения с животными, приема и/или изготовления наркотических средств, изготовления взрывчатых веществ и пр.

В случае нарушения правил:

1. Редакция оставляет за собой право удалять объявления, поданые с нарушением правил.
2. Если объявление было размещено с помощью платных услуг — деньги не возвращаются.

Правила подачи комментариев

Контакты, реквизиты

Платные услуги

Оплата

Уважаемый клиент!

Вы можете оплатить свой заказ онлайн с помощью банковской карты через платежный сервис компании Onpay. После подтверждения заказа Вы будете перенаправлены на защищенную платежную страницу Onpay, где необходимо будет ввести данные для оплаты заказа. После успешной оплаты на указанную в форме оплаты электронную почту будет направлен электронный чек с информацией о заказе и данными по произведенной оплате.

Гарантии безопасности

Безопасность процессинга Onpay подтверждена сертификатом стандарта безопасности данных индустрии платежных карт PCI DSS. Надежность сервиса обеспечивается интеллектуальной системой мониторинга мошеннических операций, а также применением 3D Secure - современной технологией безопасности интернет-платежей.
Данные Вашей карты вводятся на специальной защищенной платежной странице. Передача информации в компанию Onpay происходит с применением технологии шифрования TLS. Дальнейшая передача информации осуществляется по закрытым банковским каналам, имеющим наивысший уровень надежности.
Onpay не передает данные Вашей карты магазину и иным третьим лицам!
Если Ваша карта поддерживает технологию 3D Secure, для осуществления платежа, Вам необходимо будет пройти дополнительную проверку пользователя в банке-эмитенте (банк, который выпустил Вашу карту). Для этого Вы будете направлены на страницу банка, выдавшего карту. Вид проверки зависит от банка. Как правило, это дополнительный пароль, который отправляется в SMS, карта переменных кодов, либо другие способы.

Возврат

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

Публичный договор-оферта
на оказание платных услуг сайта navigato.ru

1. Настоящий документ является Публичной офертой - официальным договором на оказание платных услуг сайта navigato.ru в дальнейшем - Исполнитель и содержит все условия предоставления услуг.
2. В соответствии с п.2 статьи 437 ГК РФ, в случае принятия изложенных ниже условий и расценок на размещение платных объявлений юридическое или физическое лицо, производящее акцепт настоящей оферты, именуется Заказчиком (п.3 статьи 437 ГК РФ - акцепт оферты равносилен заключению договора, на условиях, изложенных в оферте ). Заказчик и Исполнитель вместе именуются Сторонами настоящего договора.
3. Внимательно прочтите материалы договора публичной оферты, ознакомьтесь с правилами подачи объявления и платными услугами. В случае несогласия с условиями договора или одного из пунктов, Исполнитель предлагает Вам отказаться от использования платных услуг сайта navigato.ru.
4. Оферта - официальный публичный документ по оказанию платных услуг сайта navigato.ru , опубликованный по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация).
5. Акцепт оферты - полное принятие Заказчиком условий настоящего договора путём оплаты услуг сайта navigato.ru , акцепт оферты создаёт договор оферты.
6. Заказчик - юридическое или физическое лицо, осуществившее акцепт оферты, и являющееся Заказчиком платных услуг Исполнителя по договору оферты.
7. Договор оферты - договор между Исполнителем и Заказчиком на оказание платных услуг, заключённый посредством акцепта оферты.
8. Оказание Заказчику платных услуг на условиях договора является предметом настоящей оферты. Перечень платных услуг и расценки приведены ниже, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9. Исполнитель имеет право в любой момент изменить условия настоящего договора и расценки на платные услуги без предварительного согласования с Заказчиком, обязуясь опубликовать изменения по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация) не менее чем за один день до вступления изменений в силу.
10. Платные услуги доски объявлений предоставляются в полном объёме при условии 100% оплаты Заказчиком.
11. Ознакомившись с платными услугами и правилами подачи объявления создаёт объявление и оплачивает услугу через один из доступных на сайте платёжных сервисов.
12. После проведения Заказчиком оплаты выбранных услуг и перечисления денежных средств на счёт Исполнителя, договор оферты вступает в силу.
13. Исполнитель обеспечивает предоставление консультационных услуг Заказчику по выбранной им платной услуге.
14. Услуги считаются оказанными в полном объеме, если в течение 12 часов после оплаты услуги Заказчиком не выслан мотивированный отказ от услуги на e-mail Исполнителя.
15. По письменному требованию Заказчика Исполнитель может распечатать договор оферту с подписями Сторон, который будет представлять юридическую силу, равную юридической силе настоящего договора.
16. Исполнитель делает всё возможное для бесперебойного предоставления Заказчику оплаченных услуг в полном объеме.
17. Исполнитель не несёт ответственности за неисполнение оплаченных услуг, в случае если нарушение договора оферты вызвано не зависящими от него обстоятельствами непреодолимой силы - наводнением, землетрясением, действиями властей, отсутствием электроэнергии, сбоями в сети интернет, общественными беспорядками, другими стихийными бедствиями и прочими обстоятельствами, неподконтрольными Исполнителю, которые могут помешать исполнению условий настоящего договора оферты.
18. В случае невозможности исполнения условий договора оферты, Исполнитель обязуется произвести возврат денежных средств, оплаченных Заказчиком за выполнение услуги. В других случаях возврат денег не производится.
19. За невыполнение обязательств настоящего договора оферты Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор вступает в силу с момента акцепта оферты и действует до выполнения Сторонами своих обязательств. Спорные вопросы решаются путём переговоров Сторон.