• ПоискГлавная
  • Подписаться на НовостиНовости
  • Подписаться на СтатьиСтатьи
  • Подать объявлениеГазета
  • Доска объявлений
  • Подать объявление на сайт
  • Академгородок
  • О нас
  • Афиша
  • Прайс
  • Юридическая информация
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта
  • Написать в редакцию
  • Войти
  • 18:57 четверг, 19 мая
    Академгородок:
    Пробки: 7 баллов
    19.05.2022
    USD: 63.56
    EUR: 66.61
    Мы в соцсетях:
    Подписаться на Статьи
  • Происшествия
  • Человек и общество
  • Государство и власть
  • Наука и образование
  • Культура и спорт
  • Животные
  • Письма
  • Даты
  • Без рубрики
  • 25 января - Татьянин день
  • 26 января – Международный день таможенника
  • 23 февраля – День защитника Отечества
  • 15 марта - День защиты прав потребителей
  • 12 апреля – День космонавтики
  • 9 мая – День Победы!
  • 12 мая – Всемирный день медицинских сестер
  • 31 мая – Всемирный день отказа от курения
  • 1 июня – Международный день защиты детей
  • 8 июня – День социального работника
  • 22 июня – День памяти и скорби
  • 29 июня - День изобретателя и рационализатора
  • 27 июля – День работника торговли
  • 9 августа – День строителя
  • 5 октября - День учителя
  • 23 октября – День работника рекламы
  • 10 ноября – День сотрудника ОВД
  • 22 ноября – День матери
  • 65 лет Великой Победе
  • К 70-летию Великой победы
  • В колонне бессмертного полка
  • Юбиляры победного года
  • Советскому району – 60
  • К 100-летию ВЛКСМ
  • 22 декабря – День энергетика
  • К 120-летию академика М.А. Лаврентьева
  • К Дню автомобилиста
  • К 110-летию генерала-строителя Н.М. Иванова
  • Спецпроект
  • Старые рубрики
  • Здоровье и медицина
  • Застройщику предложили мену

    Застройщику предложили мену

    Застройщику предложили мену

    В декабре «Навигатору» стало известно, что мэрия предложила специализированному застройщику «Дом Солнца» в Нижней Ельцовке другое место под размещение новостройки. Обсуждается мена скандального земельного участка во дворе дома по улице Лесосечной, 3 на земельный участок по улице Экваторной за «Островком». Многие жители микрорайона положительно оценивают наметившиеся перспективы решения конфликта.

    Напомню, эта история началась в 2019 году, когда федеральная структура АО «ДОМ.РФ» продала в частные руки два участка с недостроями – на углу Лесосечной, 7 и во дворе дома по ул. Лесосечной, 3. Последний – участок с кадастровым номером 54:35:091057:1343 и долгострой на нём – был продан на аукционе за 7,6 млн рублей, а впоследствии реализован в разы дороже. Приобрела его компания «Дом Солнца». Вместо запланированного в советские годы социального двухэтажного объекта застройщик решил возвести многоквартирный двухсекционный 10-17-этажный дом.

    С угрозой для жизни

    Узнав о планах строительства высотки, жители Лесосечной, 3 возмутились.

    – Если посмотреть на карту, то станет понятно, что новостройка запроектирована прямо во дворе, очень близко к нашему дому. Она будет стоять буквально окна в окна и закроет нам свет, – говорит Ольга Ширяева, проживающая в доме №3. – Но это ещё не всё. Рядом протекает речка Нижняя Ельцовка, и здесь специфические грунты, земля «гуляет». Как только «Дом Солнца» начал сносить долгострой, по стенам нашего дома пошли трещины. А если начнётся строительство, то наша десятиэтажка вообще сложится, как карточный домик! Есть и другие проблемы: по подключению к коммуникациям, по парковке, по проезду к новостройке – он проходит по нашей придомовой территории.

    В начале марта 2020 года прошло протестное мероприятие, на которое собрались несколько сотен человек. Люди обозначили свою позицию. Они стали собирать подписи против точечной застройки, готовить обращения в мэрию, прокуратуру, Росреестр. Жителей поддержали депутат Законодательного собрания НСО Алексей Андреев и ныне представляющий Нижнюю Ельцовку в городском Совете депутатов Виктор Стрельников. Приехавший на встречу Александр Колмаков, на тот момент замначальника управления строительства и инженерного обеспечения, сообщил, что мэрия Новосибирска готова решить вопрос путём мены земельных участков.

    В поиске вариантов

    Однако это оказалось легко на словах и сложно на практике. Компанию «Дом Солнца» не устраивали те участки, которые предлагались взамен (в основном в микрорайоне ОбьГЭС).

    – Чтобы найти вариант мены, понадобилось, ни много ни мало, два года, – рассказывает Светлана Абрашитова, жительница дома по улице Лесосечной, 3. – Всё это время при поддержке депутатов мы боролись: заявляли митинги, вели переговоры с властями, писали обращения в прокуратуру и другие инстанции. Застройщик тоже не сидел сложа руки. Компания снесла долгострой и сняла его с кадастрового учёта. Но главное – выиграла суд у мэрии, и уже ничто не мешает им начать стройку.

    В Новосибирске есть примеры того, что возмущения и протесты жителей не всегда могут остановить точечную застройку. Например, на Красноярской, 132, где история начиналась в одно время с Лесосечной, к мнению горожан не прислушались. Хорошо, что в данном случае застройщик идёт навстречу и согласился на мену участка.

    Как отмечает Светлана Васильевна, на площадке за «Островком» сейчас пустырь, туда есть подъезд по муниципальной дороге, а не по придомовой территории, новостройка будет располагаться не так близко к существующим домам, как на Лесосечной, 3. Кроме того, застройщик обещает предусмотреть на первом этаже 300 кв. метров под спортивный зал. Наивно полагать, что мэрия с имеющимся у неё бюджетом в ближайшие годы сможет построить полноценный спорткомплекс, о котором давно говорят. А здесь у жителей всё же появится спортивный объект.

    По словам депутата Законодательного собрания НСО Алексея Андреева, договориться о мене участка с директором ООО «Дом Солнца» Яной Петрушиной было непросто. Варианты не раз обсуждали в департаменте строительства и архитектуры мэрии.

    Директор знала, что по закону она права, ведь участок находится в частной собственности, и строить дом ей никто не запретит, если все требования будут выполнены, – говорит Алексей Алексеевич. – Да и в мэрии понимают, что рано или поздно, пройдя суды, им придётся выдать разрешение на строительство на участке по Лесосечной, 3. Поэтому мы старались не доводить ситуацию до крайности, искали компромисс путём переговоров.

    На территории микрорайона единственным свободным и подходящим для мены оказался земельный участок с кадастровым номером 54:35:091050:1717 за торговым центром «Островок» (примыкает с восточной стороны к территории магазина «Ярче!» по ул. Экваторной, 2а). Застройщика такое предложение устроило, вынесли его и на обсуждение общественности. Этот вариант большинством голосов поддержал ТОС «Нижняя Ельцовка» и председатели нескольких МКД на заседании в декабре.

    – Это, конечно, непростое решение, но ситуация не может всё время находиться в состоянии неопределённости, – поясняет член ревизионной комиссии ТОС, председатель совета дома по улице Экваторной, 4 Светлана Терёхина. – На мой взгляд, здесь надо понимать: за двумя зайцами погонишься – ни одного не поймаешь. Так вот, первый «заяц» – это мена участка. Если застройщик на неё согласится, мы снимаем напряжённость на Лесосечной, 3. Там жители хотят вывести участок из зоны жилой застройки, перевести его в зону озеленения и под своими окнами сделать парк. Всё, туда больше не возвращаемся, там никакого строительства не будет.

    Второй «заяц», по мнению Светланы Михайловны, это принятие решения по новому дому на Экваторной, за магазином «Ярче!». Здесь надо не только искать минусы, но и понимать стратегические преимущества.

    – Мы получаем возможность навести порядок в этой части микрорайона. У нас здесь, как говорится, смешалось всё – кони, люди, – считает Светлана Терёхина. – Хоккейную коробку по-хорошему привести бы к стандартным размерам, на ней невозможно организовать полноценные занятия. Возле дома по Экваторной, 2 нужна нормальная парковка. Если на пустыре, заросшем клёнами и травой, появится дом, то рядом, соответственно, будет и детская площадка, и благоустройство. Участок на Экваторной меньше (3285 кв. метров против 4685 кв. метров на ул. Лесосечной, 3. – Прим. ред.), сюда войдёт только одноподъездная «свечка». Парковки планируются подземные. Если эта новостройка не будет вызывающе яркой, а «Дом Солнца» подумает над тем, чтобы она лучше вписалась в существующую застройку, может получиться очень уютный, симпатичный жилой квартал.

    Как отмечает Светлана Михайловна, стройка ещё не началась, но некоторые жители Экваторной говорят, что хотели бы переехать в новый дом, в квартиры улучшенной планировки. Наверное, желающих будет немало. При том, что существует проблема с выездом из «дырки», всё-таки Нижняя Ельцовка – это хороший для жизни микрорайон, в красивом месте. А дорожная ситуация после появления около полутора сотен новосёлов вряд ли станет критической.

    Немного о перспективах

    Сейчас прорабатываются вопросы по процедуре мены. Это тоже дело не одного дня. По информации главного управления архитектуры и градостроительства мэрии, ориентировочный срок проведения работ по изъятию (мене) земельных участков – вторая половина 2022 года. Необходимо подготовить новый проект планировки, согласовать с профильными департаментами мэрии и ресурсоснабжающими организациями, провести общественные обсуждения, утвердить проекты межевания. Работы точно хватит до конца 2022 года.

    Некоторые представители общественности Нижней Ельцовки с предложением на мену участков не согласны. По их мнению, если на площадке за «Островком» возведут дом, то Нижняя Ельцовка навсегда останется без спортивного комплекса.

    Это ошибочное утверждение, – отметил в комментарии корреспонденту «Навигатора» замглавы Советского района Алексей Бродецкий. – В Нижней Ельцовке есть неразграниченные территории, которые подходят для спортивного объекта. Мы будем обсуждать с департаментом земельных и имущественных отношений резервирование другого участка под спорткомплекс.

    Павел Матвейчук, председатель ТОС «Нижняя Ельцовка», отмечает, что надо смотреть правде в глаза: в ближайшей перспективе о строительстве дорогостоящего отдельного спорткомплекса речи не идёт. У города очень напряжённый бюджет. Поэтому при проведении переговоров с ООО СЗ «Дом Солнца» и обсуждался вопрос о размещении спортзала в планируемой новостройке. Возможно, туда переедет клуб «Мангуста»: он находится в подвале школы №102, что не соответствует нормативам. Да и жители тоже смогут посещать новый спортзал.

    В Нижней Ельцовке по-разному оценивают предлагаемый вариант. Одни говорят, что мэрия меняет шило на мыло. Другие – что из двух зол выбирают меньшее. Третьи – что лучше синица в руках, чем журавль в небе. Каждый по-своему прав. Но каким бы ни было личное мнение, в первую очередь необходимо думать о своём будущем и будущем своих детей, о комплексном развитии микрорайона и его перспективах. Важно не скандалить, не выяснять отношения, не оскорблять оппонентов, а уметь договариваться. Обсуждать с властью, депутатами, застройщиками, представителями других сфер бизнеса возможные варианты и находить компромисс, который пойдёт на пользу микрорайону.

    Татьяна ОСИПОВА

    Фото Марины Мезиной и с публичной кадастровой карты

    03.02.2022, 16:13 Анна
    Я за новостройку!!!! жду не дождусь проект дома
    18.01.2022, 14:20 Андрей
    Не нужна на районе эта высотка, вы ее на площади Ленина поставьте, или перед мэрией! Все жители Нижней Ельцовки выйдут на митинг! Губернатору и мэру так просто это не обойдется такое решение!
    18.01.2022, 09:22 Сергей
    Значит нужно всем районом выходить на митинг, в масках естественно! Может быть тогда мэр и администрация заметят нас и начную решать проблемы района! Мы против свечек и вырубки леса нижней ельцовки!
    18.01.2022, 08:56 Борис
    Да уж, что мы видим, что администрация и застройщик вцепились в нижнюю ельцоовку, купили недостроенный магазин во дворе дома, и решили там построить 10ти и 17ти этажный дом, А подобное изменение назначение земли законно? Автор статьи задавался этим вопросом??? А то, что эта свечка будет уродовать ансамбль арзитектуры района это тоже пустяк? По НЕ девятиэтажные дома, и коммуникации там расчитаны на то, чтобы прокачивать воду и отопление до такой высоты, да и как пооказывает каждая зима, что эти коммуниации постоянны выходят из строя даже при существующей нагрузке, а что будет, когда в них врежут такой объект? Трубы начнут не трещать, а разрываться по швам, помню как этой зимой разрывали трубы на территори школы, а горячую воду сливали в речушку, поджаривая местную файну. Локоть, где ты???? ты почему так поступаешь с жителями нижней ельцовки? Тут же даже депутатов поддерживают только из КПРФ, из той же партии что и Локоть. А значит что электорат НЕ симпатизируюет коммунистам! Но видимо у Локтя куча других важнейших дел, который правда город не видит, что наш уважаемый мэр игнорирует жителей НЕ с их проблемами!
    28.01.2022, 17:06 Март
    Продавал землю на Лесосечной СОРАН, она у мэрии не числилась. Опять же, свои вредят, академовские
    28.01.2022, 17:02 Март
    Андреев, который за этот вариант выстапает из ЕР
    18.01.2022, 08:40 Иван
    Чиновники, вы что творите??? Вы народ сами накручиваете! А когда выйдут жители Нижней Ельцовки на митинги и перекроют дорогу, вы же чинуши их объявите иностранными агентами и заявите что к митингам подстрекали из-за океана или с Украины??? Вас Казахстан ничему не учит??? Сколько можно действовать против людей! Против своего народа? Никому в Нижней Ельцовке не уперлась эта свечка!!! Которую к тому же начали строить ВО ДВОРЕ ДОМА Лесосечной 3, т.е. окна в окна, там же расстояние от дома Лесосечной 3 до свечки будет метров 20!!! Вы власть придержащие считаете что это нормально??? Может быть тогда напротив апартаментов мэрии в Заельцовском пусть построят эту свечку?! И мена устроит этого застройщика, там тоже лес есть! Ах нет, вы чинуши ввели там ООПТ для района, где у вас котеджи и дачьки чинушьи! А вот что стронна, жители Нижней Ельцовки тоже собирали подписи для предоствления лесу Нижней Ельцовки статуса Особо Охраняемой Природной Территории, собрали в два раза больше подписей, чем было нужно, НООооооо чинуши тут же наложили вето на это постановление, чтобы не давать больше никаким землям статус ООПТ, а то на нем же строить нельзя!!! это не позор??? Когда народ Нижней Ельцовки выйдет на протесты против застройки и вырубки леса, помните чинуши, что это не изза границы Байден или Обама этих жителей подталкивают на эти дейсвия, а это именно бездейсвие чинушь!!!
    18.01.2022, 08:25 С Экваторной
    Это конечно чиновники хорошо придумали, столкнуть жителей Нижней Ельцовки, которые боролись и голосовали против свечки во дворе Лесосечной 3, перенести свечку на Экваторную! Эта свечка ненужна ни там ни там! Если во дворе дома Лесосечной 3 был запланирован магазин, то и стройте магазин! А вы чиновники видимо не без коррупционной составляющей волшебным l
    17.01.2022, 20:55 skk
    Господи, да проведите уже голосование, Экватонная или Лесосечная и все
    18.01.2022, 08:42 kss
    не может быть тут никако голосования! эта свечка не нужна в нижней ельцовке! путь у себя перед мэрией ее ставят!
    17.01.2022, 20:49 Женя
    Давайте строить на Лесосечной 3, как и планировали
    17.01.2022, 20:52 Оксана
    Может проще спорткомплекс перенести на Лесосечную 3?
    17.01.2022, 19:28 Алексей
    Строить нужно на Лесосечной 3, во дворе, сами виноваты, у них был шанс выкупить участок, а на Экваторной они нам не нужны. Другой участок застройщикам не дадут, ежу понятно, в городе нет земли и любой нормальный участок конфликтный
    17.01.2022, 20:36 Антон
    С их стороны вообще классно, спихнули дом на других, которые их защищали и им помогали. Старшая по дому Лес 3 вообще повела себя некрасиво. А в итоге и им потом дом вставят. Так будет два дома
    17.01.2022, 18:54 Екатерина
    Почему все так прицепились к Нижней Ельцовке, спальный район, лес кругом хорошо....Так нет же, то лес вырубать хотите ради дороги, то заводь утиную закопатьи теперь свечки понаставить и так утром не выехать из Ельцовки, так и ещё дома поставить, вообще все движение встанет!!!!!! В доме много квартир, в каждой квартире по 1, а то и по 2 Машины!!!!! Мы против постройки!!!!!! Стройтесь в другом месте!!!!!
    17.01.2022, 18:29 Елена
    Можно, конечно, выбрать "из двух зол меньшее", но надо ли? Большинство населения, с кем я обсуждала - против. ИМХО, при заходе застройщика на новую площадку, начнется новая волна народных возмущений. Да и коммуникации там старые. У соседнего дома чуть ли не 2 раза в год раскапывают ямы из-за ремонта теплотрассы. Обещаниям про спортзал я не верю. Гарантиям депутата тоже. Потому что как минимум передо мной он не выполнил одну из своих гарантий (1,5 года уже как) и я уже не уверена, что выполнит.
    17.01.2022, 20:50 Sergey
    Аксененко что ли?
    17.01.2022, 23:32 Сэр
    вот Этот депутат ! «По словам депутата Законодательного собрания НСО Алексея Андреева, договориться о мене участка с директором ООО «Дом Солнца» Яной Петрушиной было непросто. Варианты не раз обсуждали в департаменте строительства и архитектуры мэрии.»
    17.01.2022, 18:07 Галев
    Если выбирать между Лесосечная и Экваторной, понятное дело второй участок лучше. Но это из двух зол
    18.01.2022, 08:44 Иван
    Выбора по сути то и нет! Ни на Экваторной, ни на Лесосечной эта свечка не нужна!
    17.01.2022, 20:33 Симаков
    То есть спихнуть с жителей одного дома, на другой участок того же микрорайона, где жители добивались постройки спортивного комлекса - это лучшее из двух зол? Давайте тогда внутри Лесосечной 3 построим спорткомлекс. Вот это будет обмен так обмен
    17.01.2022, 17:53 Марианна
    Ну да, лишние 150 автомобилей в череди на выезд из Ельцовки - это такая синица в руках. И наверное, застройщик готов менять старые чуть живые коммуникации? И обязательно всё кругом благоустроит наконец-то. Верьте.
    17.01.2022, 17:21 Lev
    Конечно бы хотелось, чтобы застройщица согласилась на ОбьГЭС, но это маловероятно, квадратные метры там однозначно дешевле. Что мы имеем: на Лесосечной снесли заброшенный объект, переместили на участок, который мэрия из года в год пыталась продать под коммерцию и очевидно рано или поздно продала бы. Плюс обременили застройщика спорт объектом. Но сколько измотанных нервов жителей, лучше такое не допускать и следить за подобными аукционами на самом старте.
    17.01.2022, 17:07 Антон
    Пока мы ждали спорткомплекс, выросло не одно поколение детей, а котлован с крапивой и бурьяном в центре микрорайона никуда не делся. Может сейчас получится привести в порядок и благоустроить этот участок на Экваторной. Да ещё и хоть какой-то зал для спорта обещают - уже хорошо. Жаль нет рычагов на застройщика чтобы выполнили обещанное. Будем надеяться на лучшее.
    17.01.2022, 18:37 Ольга
    А вы точно из Ельцовки? Какой котлован? Какая крапива?
    17.01.2022, 19:00 Оксана Бабенко
    Он - точно из Ельцовки. Антон Ушаков - член совета ТОС Нижняя Ельцовка и председатель совета дома Экваторная 10. Его голос мэрия посчитала дважды - как следует из ответа жительнице дома Экваторная 13 (ответ выложим в группе ВК "Против транзита...").
    17.01.2022, 17:45 Евгения
    Ничего хорошего! Вы где живёте-то, любезнейший, чтобы выражать мнение жителей рядом стоящих домов? Мы против постройки дома и внутри Лесосечной 7, и на месте выбранной "мены". Люди боролись, чтобы там было место для спорткомплекса, будем продолжать бороться дальше. И про "зал для спорта" не надо ля-ля. 300 квадратных метров в цокольном помещении вместо полноценного спорткомплекса? Спасибо, не надо!
    17.01.2022, 15:29 Андрей
    "Застройщика такое предложение устроило, вынесли его и на обсуждение общественности. Этот вариант большинством голосов поддержал ТОС «Нижняя Ельцовка» и председатели нескольких МКД на заседании в декабре." А КТО ТОСу выдал такие полномочия - решать, какие участки менять, может он ещё и ЛЕСОУСТРОЙСТВОМ займётся? Старшие по домам то же могут идти лесом, в свои дома и менять там, лампочки или краны. Отсюда вывод, что ТОС, что старшие по домам это просто голоса отдельных граждан!!! А в декабре заседание ТОС - это нечто с чем-то. Председателю ТОСа была из администрации Советского района бумага о проведения собрания с жителями микрорайона, для изучения мнения жителей, что сделано НЕ БЫЛО. Так что это всё гнусные инсинуации, которые повлекли за собой уже определённые последствия.
    17.01.2022, 18:20 Елена
    Да и встречи как таковой не было. Мероприятие вообще было заявлено как встреча с депутатом, а не как расширенное заседание совета ТОС. Я так вообще, можно сказать, туда случайно попала в тот день...
    17.01.2022, 15:26 Ольга
    Интересным образом мнение 7 ми человек Администрация представляет как согласие общественности... В микрорайоне 16 тысяч проживает...
    17.01.2022, 15:21 Оксана Бабенко
    Что за вранье очередное насочиняла Осипова? И по чьему заказу? Многие жители? У кого спрашивали? У ТОСа, который в количестве 6 человек из совета и 5 старших по домам, четверо из которых входят в состав совета ТОС и ревизионной комиссии - т.е. голоса дублируются, подписали заочный протокол о проведении расширенного собрания с жителями Нижней Ельцовки? Важно не скандалить? А не важно ли отстаивать интересы своих избирателей, которым ни на Лесосечной 3, ни у Экваторной 8 и 2 свечка не нужна?! Мы не для этого выбирали Стрельникова, Андреева и Аксёненко!
    17.01.2022, 23:39 Вот так
    Раньше часто можно было читать и наблюдать,как вы поддерживали двух первых депутатов очень и очень яро. Так помню было. Выходит подвели ?
    18.01.2022, 16:27 Оксана Бабенко
    Выходит, что да. Один из них даже в личку писал рано утром, после выборов "Оксана Андреевна, спасибо большое, что поверили в меня! Я не подведу!" - не подвел, а предал.
    19.01.2022, 10:29 Олег
    Вы не первая и не последняя ,кто теперь кусает локти после их обещаний. Остаётся делать выводы всем .

    Другие статьи на тему

    Человек и общество
    На шаг впереди
    83 0
    "Навигатор" № 19 (1341) от 20.05.22
    Человек и общество
    «Tesla Park» – финалист федеральной премии Urban Awards
    93 0
    "Навигатор" № 19 (1341) от 20.05.22
    Человек и общество
    На дне рождения СО РАН
    96 0
    "Навигатор" № 19 (1341) от 20.05.22
    Человек и общество
    Умный пикник
    81 0
    "Навигатор" № 19 (1341) от 20.05.22
    Человек и общество / Уроки безопасности
    Продлили до 25 мая
    68 0
    "Навигатор" № 19 (1341) от 20.05.22
    Человек и общество
    Турнир начинающих
    68 0
    "Навигатор" № 19 (1341) от 20.05.22

    Популярное