Реформа ЖКХ: будьте осторожны!

Реформа ЖКХ:
будьте осторожны!

Отрадно осознавать, что увеличилось количествообращений в администрацию района за разъяснениями по вопросам реформы ЖКХ. Этоозначает, что люди начали задумываться, что они не только жильцы, но исобственники, и груз ответственности за выбор, формы управления и дальнейшееобслуживание дома теперь лежит на них.

Именно они должны разобраться в сложившейся ситуации суправляющими компаниями, предлагающими свои услуги по обслуживанию домов. Аразбираться нужно каждому. Разбираться для того, чтобы вас не затянули в сетиобещаний нерадивые горе-предприниматели.

Сегодня мы хотим проинформировать об одной из такихпопыток.

Бывшее руководство ЖЭУ №10 организовало управляющуючастную компанию АНО «Домоуправление-10», которое якобы проводит собранияжителей для голосования и заключения договоров на обслуживание жилых домов. Новсе собрания, проведенные этой организацией, вызывают большие сомнения.

В соответствии с представленными АНО«Домоуправление-10» в Администрацию Советского района протоколами общего (очного)собрания собственников о выборе способа управления, в них участвовало от 300 до600 человек. Ни одной компании, претендующей на управление жильем в городе,собрать такое количество людей не удавалось ни в одном доме Новосибирска. Еслитакие собрания действительно проходили, да еще в более чем 40 (!) домах – резонансбыл бы на весь район. Кроме того, трудно провести очные собрания в 40 домах занеделю. По этому вопросу администрацией района направлено обращение впрокуратуру для проверки законности проведения собраний и оформлениядокументов.

Наконец, в соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодексаРоссийской Федерации инициатор, который созывает общее собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме, обязан сообщить о проведении такого собрания каждомусобственнику помещений в этом доме заказным письмом либо под роспись.Однако мэрия Новосибирска, являясь собственником неприватизированных жилыхпомещений и соответственно имеющая долю в праве общей собственностимногоквартирного дома, не получала уведомления о проведении ни одногоуказанного общего собрания собственников помещений, что является нарушением ЖК.Кроме того, инициатором общего собрания собственников помещений не былнаправлен договор управления многоквартирным домом в адрес АдминистрацииСоветского района.

Также в районную администрацию не были представленыдокументы, подтверждающие регистрацию АНО «Домоуправление-10», такие как устав,учредительный договор (если такой имеется), свидетельство о регистрацииюридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, кодыстатистического учета и выписка из единого государственного реестра юридическихлиц. Немаловажным при выборе управляющей организации является наличиематериально-технической базы, способной обеспечить предоставлениежилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующими нормами и правилами.

По этому поводу можно только сказать следующее: будьтевнимательны, в случае появления непонятных вопросов обращайтесь в компетентныеорганы за разъяснениями, прежде чем принимать решение и ставить свою подписьпод тем или иным документом.

Конечно, с этими нарушениями будут разбиратьсякомпетентные органы. Но если они подтвердятся, что это означает? То, что впопытках убедить людей выбрать именно эту компанию все средства хороши! Можнодаже нарушать закон. Но ведь это значит, что можно нарушать законы и нормы ипотом, когда тебя выберут. Тогда-то чего бояться?

Но есть в таких выборах и то, в чем собственникидолжны сейчас разбираться. Обсуждали ли они на этих собраниях представленныйинициатором акт технического состояния дома? Или договор на обслуживание дома?Или план работы будущей управляющей компании по обслуживанию дома, ихпредложения по ремонту? Судя по протоколам – нет! Но ведь это самое главное навыборах: понять, что и как претендент на управление домом собирается делать поремонту, по содержанию дома. Это и должно войти в договор. И стать темоснованием, по которому компания будет выбрана.

Администрация Советскогорайона