• ПоискГлавная
  • Подписаться на НовостиНовости
  • Подписаться на СтатьиСтатьи
  • Подать объявлениеГазета
  • Доска объявлений
  • Подать объявление на сайт
  • Академгородок
  • О нас
  • Афиша
  • Прайс
  • Юридическая информация
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта
  • Написать в редакцию
  • Войти
  • 20:35 пятница, 29 марта
    Академгородок:
    Пробки: 3 балла
    29.03.2024
    USD: 92.26
    EUR: 99.71
    Мы в соцсетях:
    Подписаться на Статьи
  • Происшествия
  • Человек и общество
  • Государство и власть
  • Наука и образование
  • Культура и спорт
  • Животные
  • Письма
  • Даты
  • Без рубрики
  • 25 января - Татьянин день
  • 26 января – Международный день таможенника
  • 23 февраля – День защитника Отечества
  • 15 марта - День защиты прав потребителей
  • 12 апреля – День космонавтики
  • 9 мая – День Победы!
  • 12 мая – Всемирный день медицинских сестер
  • 31 мая – Всемирный день отказа от курения
  • 1 июня – Международный день защиты детей
  • 8 июня – День социального работника
  • 22 июня – День памяти и скорби
  • 29 июня - День изобретателя и рационализатора
  • 27 июля – День работника торговли
  • 9 августа – День строителя
  • 5 октября - День учителя
  • 23 октября – День работника рекламы
  • 10 ноября – День сотрудника ОВД
  • 22 ноября – День матери
  • 65 лет Великой Победе
  • К 70-летию Великой победы
  • В колонне бессмертного полка
  • Юбиляры победного года
  • Советскому району – 60
  • К 100-летию ВЛКСМ
  • 22 декабря – День энергетика
  • К 120-летию академика М.А. Лаврентьева
  • К Дню автомобилиста
  • К 110-летию генерала-строителя Н.М. Иванова
  • Спецпроект
  • Старые рубрики
  • Здоровье и медицина
  • «ЗНАЙ НАШИХ». НАРОДНЫЙ ПРОЕКТ
  • Поговорим о ТСЖ

    Поговорим о ТСЖ


    Создание в домах товариществ собственников жилья (ТСЖ) – неотъемлемая часть жилищно-коммунальной реформы. Ведь только взяв обслуживание и содержание многоквартирного дома в свои руки, жильцы смогут по-настоящему наладить там жизнь.

    Согласитесь, в нашей жизни очень много зависит от организации быта. Благополучие напрямую связано с работой службы жилищно-коммунального хозяйства. Достаточно легко наладить свой быт людям, проживающим в индивидуальном секторе жилья: они не зависят от организаций, которые отвечают за своевременную подачу тепла, света и воды. У них не стоит проблема необустроенности придомовой территории, отсутствия ремонта в подъездах. Все проблемы они привыкли решать самостоятельно.

    Но большинство наших граждан проживает в многоквартирных домах, которые на сегодняшний день обслуживаются управляющими компаниями. Да, они очень нужны для организации содержания и ремонта инженерных систем и коммуникаций домов, для организации капремонтов, благоустройства территорий вокруг домов. Для этого у них есть и опыт, и кадры, и оборудование, и знания. Но есть сфера интересов жильцов, к которой не должны иметь отношения сторонние организации. А принимать решения в этой сфере станет возможно лишь при создании ТСЖ.

    Итак: попробуем разобраться: что такое ТСЖ, как его организовать и какие выгоды при этом получают жильцы дома?

    Товарищество собственников жилья – это зарегистрированное должным образом юридическое лицо, с избранными органами управления, ревизионной комиссией и своим расчетным счетом. Все платежи, поступающие от жильцов дома, где организовано ТСЖ, аккумулируются на банковском расчетном счете товарищества. Основной орган управления – общее собрание жильцов. Практически все жизненно важные вопросы решаются общим собранием собственников жилья при помощи голосования.

    Первый вопрос, который решает общее собрание, – способ управления домом, его обслуживание. Обслуживанием дома может заниматься управляющая компания, с которой ТСЖ заключит договор на управление, передав ей часть своих полномочий, но контролируя ее деятельность и оплачивая по факту выполненные работы. Возможно и принятие решения о самостоятельном обслуживании дома. В этом случае все средства будут находиться в руках жильцов, и они сами смогут принимать решения по обслуживанию дома.

    Немало преимуществ у жильцов дома при организации ТСЖ появляется и в сфере получения дополнительных финансов. Товарищество может предпринимать от своего лица следующие действия:

    - сдавать в аренду пустующие помещения в доме, которые не относятся к жилому фонду;

    - заключать договоры на размещение рекламных материалов на территории дома и придомовой территории;

    - извлекать выгоду от использования земельного участка, относящегося к дому.

    Это лишь незначительная часть возможностей заработка дополнительных средств для развития инфраструктуры и содержания дома. В каждом конкретном случае могут быть найдены свои способы извлечения дополнительной выгоды. Самое главное, что у ТСЖ эта возможность есть, и она закреплена законодательно.

    Основные же выгоды извлекаются из смены ориентиров в отношении самих жильцов к своему общему дому. После организации ТСЖ все собственники начинают более бережно относиться к общим территориям. Жители дома начинают понимать, что теперь их деньги могут быть израсходованы не только на ремонт, но и на другие цели, которые будут способствовать улучшению их качества жизни. Бюджет ТСЖ абсолютно прозрачен. Отслеживать расход и приход денежных средств может любой собственник.

    Особое внимание хочется обратить на то, что сейчас основным приоритетом попадания многоквартирных домов в адресный перечень муниципальной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска, согласно Федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г., являются дома, где создано ТСЖ.

    Как создать ТСЖ? Это ответственный и сложный процесс. Основная трудность заключается, в первую очередь, в донесении полезности этого дела до всех жильцов дома. Еще один юридически сложный момент – государственная регистрация ТСЖ. Для того чтобы регистрационные органы приняли к рассмотрению документы вашего будущего ТСЖ, должны быть соблюдены все требования закона. Прежде всего, при создании ТСЖ следует обратить внимание на разработку устава товарищества, проведение общего собрания жильцов, процедуру голосования и оформления протокола общего собрания. Для проведения всех этих мероприятий должна быть избрана инициативная группа. Как правило, это старшие по дому и подъездам. Такая группа должна обратиться в отдел энергетики, жилищного и коммунального хозяйства администрации района с просьбой о предоставлении полных данных всех квартир с обязательным указанием формы собственности, а также назначении представителя администрации для участия в общем собрании жильцов дома, где будет создаваться ТСЖ.

    Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, необходимо присутствие 50% всех собственников и квартиросъемщиков, плюс один голос. Только в этом случае общее собрание считается легитимным и правомочным. Явка жильцов на собрание напрямую зависит от подготовительной работы инициативной группы. В процессе этой работы все жильцы должны быть ознакомлены с повесткой собрания и рабочим вариантом устава будущего товарищества.

    В ходе общего собрания рассматриваются следующие вопросы:

    - принятие решения о создании ТСЖ;

    - принятие устава ТСЖ;

    - избрание руководящих и ревизионных органов;

    - выбор способа управления домом.

    После проведения общего собрания и оформления должным образом всех учредительных документов подается заявка на регистрацию в налоговую службу.

    Если вы сможете пройти все эти этапы, то убедитесь в том, что те проблемы, которые зрели в вашем доме годами, решаются достаточно просто. ТСЖ как юридическое лицо должно быть хозяином в доме, контролировать расходы по содержанию дома и эффективно распоряжаться своим имуществом.

    Консультации по вопросам создания ТСЖ можно получить у специалистов нашего отдела.

    Отдел энергетики, жилищного и

    коммунального хозяйства администрации района


    14.09.2009, 08:25 Гость

    Отдел ЭЖиКХ умалчивает о некоторых проблемах на пути создания и деятельности ТСЖ:1. Решение о создании ТСЖ будет легитимным (иметь законную силу), если за него проголосуют собственники, обладающим более 50% голосов от голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.2. Если членами ТСЖ (подавшими письменное заявление о вступлении в ТСЖ - ст. 143 ЖК РФ) являются собственники, не обладающие более чем 50% голосов от всех голосов собственников помещении в доме, то ТСЖ не легитимно и собственниками на общем собрании должно быть принято решение о ликвидации такого ТСЖ (ст. 141 ЖК РФ). Если ТСЖ не легитимно, то пооцесс передачи управления от прешествующей управляющей организации будет весьма проблемным.3. При создании ТСЖ должно быть избрано правление, которое потом из своего состава выбирает председателя правления (как правило, член правления, набравший большее число голосов при выборах). Ощибку допускают собственики, которые избирают председателя на общем собрании, что зачастую приводит к безответственности правления или председателя, к противостоянию председателя и правления и к невозможности опративного переизбрания зарвавшегося председателя.Такие же проблемы могут быть, если правление избиратеся списком. 4. По мнению экспертов ТСЖ обеспечен успех в деятельности, если председатель:- понимает, что такое ЖКХ и как строятся отношения в сфере ЖКХ;- имеет опыт управления малым предприятием;- политичен - умеет лавировать между интресами членов ТСЖ, собствеников, обслуживающих организаций;,- имеет активную жизненную позицию - умеет отстаивать и защищать интересы ТСЖ и собственников перед третьими лицами, проводить и реализовыать решения ТСЖ в жизнь;- имеет на начальном этапе (1-2 года) достаточно времени, чтобы заниматься проблемами ТСЖ и собственников круглосуточно;- безкорыстен.


    Другие статьи на тему

    Человек и общество
    От мечты – к реальности!
    229 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество
    Самоорганизация и объединение – важные элементы прогресса общества
    1433 2
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество
    Наградили педагогов
    196 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество / Встреча с интересным человеком
    «Я поэт-реалист!»
    140 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество / Школа для родителей
    Как мужу «выйти из декрета»
    155 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество
    Весна разбудит клещей
    201 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24

    Популярное