Подводные камни наследства
Подводные камни наследства
Мои родители состояли в законом браке. В браке приобреталась их квартира, но она была оформлена только на маму, и в свидетельстве права собственности на квартиру фамилия папы не фигурирует. Отец умер, что мне делать?
Согласно статье 35 «Семейного кодекса РФ» всё имущество, приобретённое супругами в течение брака, считается совместно нажитым. Исключение составляет имущество, правовой режим которого изменён брачным договором или договором раздела имущества с последующей государственной регистрацией прав. К совместно нажитому имуществу относится приобретённое на возмездной основе, то есть исключается полученное в дар, наследуемое, приватизированное и другое, не оплачиваемое совместно нажитыми денежными средствами. В отдельных случаях один из супругов может в судебном порядке доказать свои личные права на имущество из состава совместно нажитого, но это должно рассматриваться индивидуально.
В данном случае вам как наследнику первой очереди необходимо в течение шести месяцев с момента смерти отца обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вашей матери – наследнику первой очереди – нужно также обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в части имущественной доли мужа в совместно купленной ими квартире, несмотря на то, что квартира при покупке и свидетельство о праве собственности на неё оформлялись на мать (она – титульный владелец).
Отдельно остановимся на случаях покупки недвижимости одним из супругов. Титульным владельцем имущества здесь становится человек, оформивший на него своё право, однако второй супруг имеет на него точно такие же права лишь с оговорками, приведёнными выше. Это утверждение не установлено каким-либо специальным нормативным актом, но логично следует из положений гражданского и семейного кодексов. В теории всё просто, на практике – возникают вопросы.
Сегодня отметка о браке в паспорте продавца нередко отсутствует (и это не значит, что брак недействителен). Покупатель не всегда имеет возможность проверить наличие или отсутствие брака у продавца на момент приобретения им имущества: приходится полагаться либо на честное слово продавца, либо требовать справку из органов ЗАГС. При этом соответствующие справки выдаются лично либо по доверенности, а единой базы данных всех учреждений ЗАГС не существует.
Вот мы и подошли к главному подводному камню при титульном владении имуществом и сделок купли-продажи с таким объектом недвижимости: а жив ли супруг, не являющийся титульным владельцем? В случае его смерти пережившему супругу следует обратиться в соответствующую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства (при этом нельзя однозначно сказать, что он единственный наследник). Если этого не сделать, то в документах – на бумажных носителях, да и в соответствующих реестрах – ничего не изменится.
Титульный собственник может продать недвижимость, но сделка эта, мягко говоря, очень сомнительна. Где гарантия, что не появится иной наследник и не предъявит свои права в судебном порядке?
В заключение хочется сделать простой вывод: столкнулись со случаем наследования – обращайтесь за консультацией к зарекомендовавшим себя именно в этой области специалистам.
Р. Терентьева, ООО «Право и Закон» (8-913-391-96-70)
Комментарии