Почти никакой конкретики

Программа комплексного развития территории (КРТ) в микрорайоне Щ предполагает снос 27 старых брусчатых домов и строительство на их месте высоток.

В двухэтажках, по данным мэрии, сегодня проживают 639 человек. Им давно пора предоставить нормальные квартиры, ведь бараки более 60 лет назад строили как временное жильё. Для этих людей с программой КРТ связано долгожданное расселение. Главное – чтобы предоставили хорошие квартиры в Академгородке и не пришлось переезжать в другой район. Но есть те, кто смотрит на вопрос шире: комплексное развитие территории должно учитывать не только строительство домов, но ещё и создание инфраструктуры.

Чтобы снять разногласия, объяснить людям, что включает КРТ, в администрации Советского района организовали встречу жителей с представителями профильных департаментов мэрии, минздрава НСО, ресурсоснабжающих организаций, депутатами.

образование, дороги, медицина

Проект представил Алексей Нестёркин, директор Института градостроительного планирования. Согласно его данным, речь идёт о застройке трёх участков общей площадью 7,7 га: на пересечении улиц Российской и Героев Труда, на улице Шатурской и улице Иванова (рядом с домом «Виванова»). При этом есть ещё 14 га земли, где тоже будут строить, но их в расчёт не приняли.

Предполагается расселить 12 двухэтажек (192 квартиры) в районе улицы Российской, 9 домов (144 кв.) на углу Российской и Героев Труда, и ещё 6 домов (80 кв.) на улице Иванова. На их месте по проекту построят 8 домов: три, два и три соответственно. Число жителей при этом увеличится на 6500 чел. А если брать с другими новостройками, то прирост – 8200 чел.

Стоимость одного гектара на каждом земельном участке обойдётся инвестору примерно в 280 млн руб. Чтобы у него был интерес, надо строить дома от 14 до 18 этажей.

В рамках КРТ предусмотрено строительство двух детских садов – на 240 и 180 мест (на бульваре Молодёжи). Новых школ не будет, однако возможна реконструкция существующих с возведением пристроек. Позже представитель департамента образования добавил, что строить детсады не надо: в действующих учреждениях есть места, а три садика пока закрыты.

По развитию транспортной инфраструктуры Алексей Нестёркин пояснил, что предполагается строительство четырёхполосной дороги по улице Кутателадзе, мимо кладбища с выходом на кольцовскую трассу. Проектирование уже начато.

– Так транспорт со стороны Кольцова будет миновать улично-дорожную сеть микрорайона. Также планируется реконструкция улицы Российской до четырёх полос от Иванова до Кутателадзе. И по возможности капремонт или реконструкция Героев Труда, также с увеличением ширины проезжей части. Но это реально сделать не на всех участках, – сообщил проектировщик.

Замминистра здравоохранения Александр Колупаев представил ситуацию с точки зрения работы поликлиники №14. По его словам, к ней прикреплено чуть больше 50 тысяч человек и резерв есть ещё на 10 тысяч.

– В соответствии с нормативами нагрузка на медиков сегодня составляет 78%, а фактическая – 85%. Запас мощности существует до 2030 года. Сформировано 23 медицинских участка, сегодня работают 20, – уточнил чиновник.

По данным минздрава НСО, в поликлинике №14 не хватает всего трёх врачей и семи медсестёр. Эта информация вызвала недоверие и ропот жителей.

Тепло, вода, канализация

Заместитель директора – главный инженер ФГУП «УЭВ» Владимир Борисов конкретных цифр по потребностям не назвал. По его словам, реконструкция сетей нужна, но всё будет зависеть от той нагрузки, которую запросит застройщик. Сегодня Нижнюю зону обеспечивает ресурсом тепловая станция №2, при вводе в эксплуатацию новых домов УЭВ потребуется запуск 8-го котлоагрегата. По канализации необходима реконструкция коллектора в районе Бердского шоссе (где магазин «Лента»): там самый «узкий» участок, а стоки на очистные сооружения идут из Бердска, Советского и Первомайского районов. Надо решать и вопрос с вводом подстанции «Академическая-2»: сегодня «Научная» и «Академическая» работают на полную мощность.

После главного инженера УЭВ выступил Александр Кожин, который много лет работал в мэрии Новосибирска, а позже – в сфере ЖКХ Бердска. Он навскидку посчитал примерную нагрузку на сети и сообщил, что система водоотведения уже не может принимать дополнительные стоки: коллектор мало того что переполнен, ещё и обветшал. По теплу тоже будет большая проблема: газораспределительная станция (ГРС) №5 работает с полной пропускной способностью, а всё, что дополнительно сможет получать после реконструкции в 2024 году, уже зарезервировано Бердском. Перспективы по сетям не радужные.

После кратких докладов слово взял Алексей Кондратьев, заммэра – начальник департамента строительства и архитектуры.

– Если мы сегодня с вами согласовываем проект КРТ, то уже в ноябре подаётся заявка на аукцион по определению инвестора, в декабре 2022 года заключается контракт, а с января 2023 года начнётся планомерная работа по расселению ветхих домов, – оптимистично сообщил Алексей Валерьевич.

Развитие или коллапс

На вопросы по инженерным сетям и по дорогам, которые прозвучали, жители ответа не получили. Были озвучены только планы мэрии по строительству дорог, обозначена необходимость перекладки сетей, но никто не назвал ни источники финансирования, ни сроки реализации. В связи с этим, как сказала жительница м-на Щ Наталья Прийдак, не понятно, чем же отличается комплексное развитие от точечной застройки.

Депутат горсовета Наталья Пинус отметила, что она никогда не была против расселения бараков, однако существует масса нюансов, без решения которых КРТ может привести к коллапсу.

– У меня вопрос к главному инженеру ФГУП «УЭВ»: вы можете подтвердить, что все эти вопросы с коммуникациями будут решены, что резервы, деньги, ресурсы будут найдены в течение 2-3 лет? У вас есть понимание по подстанции, по перекладке сетей, по канализации? – спросила она.

Однако ответа на чётко поставленный вопрос так и не последовало. Его, видимо, пока и нет, ведь УЭВ – федеральное учреждение, находящееся в ведении Министерства высшего образования и науки РФ, которое не сможет вкладываться в реконструкцию сетей Академгородка; город или область тоже не имеют полномочий – сети не их. На нецелевое использование бюджетных средств вряд ли кто-то пойдёт.

– Мы сейчас расселяем людей из ветхого жилья в новые дома – и что получаем? Электричество по расписанию, потому что уже 100% нагрузка на электросети? В туалет будем ходить на улицу, потому что хозфакальный коллектор перегружен? По дорогам ездить не будем, потому что машины встанут в пробках? Вот что мы слышим, – считает участник встречи из м-на Щ.

Жители бараков парировали: их не особо интересует развитие территории, важно понимание, когда их переселят.

Алексей Кондратьев заверил: хотя точных цифр сейчас назвать не могут, но без реконструкции сетей строительства новых объектов не будет. ФГУП «УЭВ» не сможет дать точку подключения к сетям, если они не выдержат нагрузки.

– Давайте так. Есть ответственность и администрации города, и администрации района. У нас вопросы с развитием Академгородка зафиксированы отдельной позицией в программе «Академгородок 2.0». Большие средства выделяются и на строительство объектов науки, и на инженерное обеспечение. Просто, может, главный инженер УЭВ пока владеет не всей информацией. Давайте не будем перегружать встречу ненужными вопросами, – свернул обсуждение темы заммэра.

Можно ли считать, что проект КРТ получил одобрение жителей, так и осталось непонятным. Глава района Дмитрий Оленников предложил создать рабочую группу, куда войдут депутаты, представители УЭВ, мэрии, чтобы назвать точные цифры, сроки и суммы для развития инфраструктуры. А жителям бараков остаётся ждать, начнётся ли в январе расселение.

Марина МЕЗИНА, Татьяна ОСИПОВА