Перепланировка квартир
Перепланировка квартир
Перепланировка квартир
Мэрия уделяет особое внимание реконструкциям как самих зданий и сооружений, так и перепланировкам отдельных помещений. Вызывает беспокойство большое количество самовольных и неквалифицированных перепланировок в жилых домах, которые снижают несущую способность зданий, нарушают нормальную работу коммуникаций. Как следствие, частично или полностью деформируются секции панельных домов, трескаются кирпичные стены, происходят аварии в системах водоснабжения и отопления. Такие «особенности национального ремонта» ведут к значительному износу жилого фонда. Очевидно, что грамотные реконструкции и перепланировки невозможны без контроля компетентных структур. Это становится особенно актуальным в связи с ростом сейсмической активности в Сибири, участившимися техногенными катастрофами в России.
Все это заставляет руководство города повышать требования к процессу перепланировок. Вышедшее 27.10.2003 г. за №304 решение горсовета «О Положении о порядке оформления и выдачи разрешения на перепланировку или переоборудование жилых помещений» регламентирует действия участников данного процесса. Разрешения на перепланировку и переоборудование жилых помещений выдаются администрацией района. Заявителю необходимо представить в администрацию следующие документы:
- заявление на имя главы администрации о предполагаемой перепланировке или переоборудовании жилого помещения;
- выкопировку из поэтажного плана, выполненную государственным унитарным предприятием «Новосибирский центр технической инвентаризации»;
- проект предполагаемой перепланировки или переоборудования жилого помещения, согласованный с балансодержателем, отделом архитектуры администрации района города и комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии;
- заключение проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, о техническом состоянии несущих конструкций и рабочего проекта перепланировки или переоборудования жилого помещения в случаях: изменение размеров несущих конструкций, устройство проемов в несущих конструкциях, изменение конструкции полов, монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
- заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы Администрации Новосибирской области при устройстве проемов на панельных и монолитных железобетонных несущих стенах либо при демонтаже участков таких стен;
- письменное согласие нанимателя, собственника квартиры и совершеннолетних членов его семьи на перепланировку или переоборудование жилого помещения;
- копии документов о найме (праве собственности) жилого помещения.
Обращаем внимание населения и на то, что самовольные перепланировка или переоборудование жилого помещения, выполненные до введения в действие данного Положения, подлежат утверждению в порядке, определенном этим же Положением.
Хотя КоАП и предусматривает ряд мер к нарушителям, ради собственной безопасности и безопасности соседей необходимо соблюдать установленный порядок. Кроме того, в учреждении юстиции без утвержденной перепланировки квартиры любые сделки с недвижимостью не регистрируются.
И. Шмидт,
главный архитектор Советского района.
Комментарии