О самовольной перепланировке
О самовольной перепланировке
Вам хочется передвинуть стены в комнатах, расширить площадь санузла, поставить просторную ванну, а на кухне – барную стойку? Такие мысли занимают не только хозяев роскошных апартаментов, но и жильцов обычных квартир. Ведь каждый из нас мечтает сделать свой дом удобным, уютным, произвести в нем хороший ремонт. Но зачастую многие не понимают, что за таким ремонтом стоит понятие «самовольная перепланировка».
Как видно из практики постоянно возрастающего количества перепланировок в квартирах, производимых жителями нашего района, люди совершенно не осведомлены о том, каким образом необходимо осуществлять задуманное и чем при этом руководствоваться.
Бытует мнение, что в случае проведения перепланировки жилого помещения самовольно ее можно без проблем узаконить в судебном порядке. Однако такая позиция ошибочна, о чем свидетельствует судебная практика.
Примерами служат решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сохранении жилых помещений в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, выразившемся в размещении туалета или ванной комнаты непосредственно над жилыми помещениями или кухнями, что противоречит пункту 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», либо в размещении кухни над жилыми комнатами, что противоречит пункту 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».
Кроме того, следует помнить, что хотя Жилищный кодекс РФ и предусматривает возможность изменения конфигурации жилых помещений, но это не должно и не может носить массовый характер для жильцов многоквартирных домов. Ведь каждый раз, принимая меры по сносу той или иной стены без получения разрешения на это у компетентных органов, а, следовательно, без соответствующей оценки экспертов, мы рискуем снизить несущую способность всего здания, что, в свою очередь, создаст угрозу жизни и здоровью жителей не только перепланированной квартиры и их соседей, но и остальных расположенных в доме квартир.
Порядок и основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, перечень необходимых для этого документов определены главой 4 Жилищного кодекса РФ.
К таким документам относятся: заявление установленной формы, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если жилое помещение относится к их числу.
На территории Советского района согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется районной администрацией по адресу: пр. Лаврентьева, 14, каб. 237, 239 (отдел архитектуры и строительства). Справки по тел. 333-31-73, 333-37-74.
Просим при реализации задуманных вами планов учитывать не только модные тенденции по улучшению комфорта, удобства своего жилища, но и требования действующего законодательства.
Юридический отдел администрации
Комментарии