ГУП ЖКХ: Стоит ли ждать целый год?

А стоит ли ждать?

В конце ноября Государственная Дума приняла поправки взакон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в первом и втором чтениях.Главный итог в том, что предельные сроки выбора формы управления жилыми домами(а также управляющей компании, если таковая понадобится) отодвинуты на год, до1 января 2008 года. Это означает, что принять решение можно и раньше,но после 1 января 2008 года решение за собственника будет приниматься муниципальнымиорганами власти.

Казалось бы, пока цейтнота для собственников жилья нети можно немного передохнуть. Однако ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» продолжило кампанию позаключению договоров.

Если интерес ГУП ЖКХ вполне понятен – любаяорганизация заинтересована в стабильности своего положения на рынке, то далеконе все жители видят резоны для заключения договоров. В чем же заключаетсяпозиция ГУП ЖКХ по отношению к решению Думы и в чем выгода для жильцов,заключающих договор уже сейчас (да и есть ли вообще эта выгода), авторпоинтересовался у директора предприятия Виталия ПАСЕЧНИКОВА.

– Виталий Петрович, как вы прокомментируете решениеДумы, продлившей срок выбора формы управления дома на 1 год?

– Возможно, у Госдумы были причины принять такиепоправки, но последствия решения скорее негативные: если до этого мы видели, каксобственники жилья активно собирали информацию о преимуществах и недостаткахразных способов управления, интересовались условиями договора, пользовалисьпоявившимися у них правами, то теперь все затихло. То, что можно сделатьсегодня, люди стали откладывать на завтра. В результате впереди у нас еще одингод, когда большинство домов будут обслуживаться без договора, «правила игры»будут определяться не на основе документа, а из умозрительных соображений оправах и обязанностях собственника и жилищной организации – не по закону, а «попонятиям». Я – за прозрачные отношения между нами и жителями, четкорегламентированные права и обязанности сторон, поэтому считаю, что реализоватьправо выбора нужно как можно раньше.

Здесь важно понимать, что сделанный выбор – это необреченность всю жизнь руководствоваться единожды принятым решением, нашезаконодательство позволяет собранию собственников жилья изменить формууправления жилым домом в любой момент. А опыт, который жители накопят в течение2007 года, можно использовать для принятия взвешенных решений в будущем.Учиться управлять своим жильем будет вся страна. Чем раньше мы начнем учиться,тем быстрее научимся.

– Какие выгоды получат жители, которые заключатдоговор уже сейчас?

– Во-первых, мы начинаем внедрять систему пообъектногоучета затрат. ГУП ЖКХ будет отчитываться перед жителями об использованиисредств квартплаты, сколько средств ушло на работы по их дому и что сделано витоге. Процесс довольно длительный и трудоемкий, поэтому в первую очередьсистема затронет дома, заключившие с нами договор.

Во-вторых, если дом выбрал форму управления, то егожители смогут сами решать, сдавать в аренду места общего пользования (например,подвалы) или нет, смогут сами выбирать арендатора. Полученный доход можнотратить на ремонт и обслуживание дома. А ГУП ЖКХ как управляющая компаниястанет в соответствии с законом отстаивать права и интересы собственниковжилья. Если же дом не выбрал форму управления, то арендная плата собирается итратится по старым несовершенным механизмам, собираясь в «общий котел» ираспределяясь затем на все дома Академгородка.

В-третьих, передача жилых домов собственникам жилья изведения СО РАН связана с исключением домов из реестра федеральнойсобственности, межеванием земельных участков, непосредственно относящихся кдому. Процедура до конца не определена ни в плане конкретных действий, ни вплане финансового обеспечения, и ГУП ЖКХ будет активно лоббировать интересыдомов, которые заключили с ним договор.

В-четвертых, в следующем году ГУП ЖКХ получит избюджета значительные суммы по долгам прошлых лет, а также доходы от иных видовдеятельности, которые сможет вложить в дома, заключившие договор.

Наконец, в течение двух месяцев после подписаниядоговора ГУП ЖКХ составит с собственниками акт технического состояния дома,который является основанием для проведения работ по дому, а также для включениядома в титульный список на капитальный ремонт. Кроме того, с помощью актатехсостояния жители смогут контролировать управляющую компанию – сразустановится понятно, что сделано для дома, что – нет, какие работы нужно делатькак можно быстрее, а какие можно пока отложить, чтобы потратить средства отквартплаты на более важные направления.

Таким образом, если обобщить сказанное выше, собственники,подписав договор, приобретают рычаги влияния на политику обслуживания своихдомов и действенные средства финансового контроля. Замечу еще, что над новойредакцией договора работала инициативная группа жителей, обработано около 100поправок, из которых одна из главных – срок договора, который теперь составляет1 год, а не 5 лет, как в предыдущей редакции. В общем, по сравнению с прошлым,договор стал гораздо лояльнее по отношению к собственникам и гораздотребовательнее по отношению к ГУП ЖКХ. Обязанности ГУП ЖКХ по составлению актатехсостояния дома – это во многом заслуга инициативной группы.

Могу добавить, что руководство СО РАН поддерживаетнас, планируются совместные действия по целому ряду вопросов. В частности,благодаря помощи Сибирского отделения решается проблема недоремонта жилья,причем гораздо быстрее, чем в городе.

Артур ДАНИЛОВ.