ГУП ЖКХ: конкурс, которого не было

ГУП ЖКХ:
конкурс, которого не было

Две неделиназад на подъездах домов Академгородка появилось объявление от ГУП ЖКХ,уведомляющее жителей о срочной необходимости заключить договор на обслуживание.«В противном случае дом с 1 сентября будет выставлен на конкурс управляющихкомпаний», – гласило сообщение. Поскольку конкурс управляющих компаний по указуправительства официально объявлен 1 января 2007 года, корреспондент«Навигатора» обратился за разъяснением ситуации к заместителю директора поэкономическим вопросам ГУП ЖКХ Марине Алексеевне Архиповой.

– МаринаАлексеевна, скажите, пожалуйста, как появилась информация о конкурсе?

– Компетентныйисточник в СО РАН сообщил нам, что мэрия собирается провести конкурсуправляющих компаний уже в сентябре и мы можем попасть впросак. Сейчас понятно,что информация была непроверенная, и за ней должно следовать подтверждение, но,как правило, подтверждение следует, когда уже бывает поздно. Естественно, чтомы стали вести активные действия: встречаться с жильцами, проводить собрания,развешивать объявления с уведомлением о конкурсе. Конечно, мы переживаем, чтодома, которые мы обслуживали столько лет, уйдут в руки частного бизнеса, и ведьникто не знает на самом деле, какое обслуживание будет у них. Мы обладаемогромной хозяйственной базой, которой не владеет ни одна управляющая компания.Эту информацию легко проверить – спросите у представителей управляющихкомпаний, каким парком оборудования они обладают, и каких средств им будетстоить, например, починка прохудившейся кровли или пола. А ведь такие проблемыдля Советского района, построенного в 60-х годах очень актуальны. Все привыклиругать ГУП ЖКХ и СО РАН, поскольку просто не имели опыта работы с другимиорганизациями, у которых проблем ничуть не меньше.

– Ивсе-таки дезинформация отпугивает людей. Что заставило вас поверить, что мэрияможет нарушить закон и провести конкурс раньше времени?

– Примеромподобного мероприятия может послужить конкурс в ноябре 2005 года, когдакомпания «Петер Дуссманн-Восток» стала подрядной организацией мэрии и взяла наобслуживание несколько домов в «Щ» и Нижней Ельцовке (ЖЭУ-68). На сегодняшнийдень эти дома уже имеют ряд претензий по обслуживанию и дело дошло до суда.Поскольку курс нашего правительства – частный бизнес в сфере ЖКХ, мы решилипровести исследование, используя соответствующую статью жилищного кодекса, ипровели заочное голосование, выпустив бюллетени, которые разносили по квартирами опрашивали жильцов. Когда более 51% собственников жилья отдали свои голоса заГУП ЖКХ – 37 домов в «Щ», Шлюз (ЖЭУ-3), 8 домов в Нижней Ельцовке и 99 старыхдомов – м-н «Д» и брусчатки в «Щ» (ЖЭУ-5) – мы стали проводить собрания иизвещать об этом людей. В Верхней зоне много домов, которые не выбрали ГУП ЖКХ,но эти дома вероятнее всего уйдут на конкурс и мэрия назначит им управляющуюкомпанию без согласия жильцов. Проблема в том, что на сегодняшний день никто изуправляющих компаний не хочет обслуживать старые дома, в которых, кроме всегопрочего, живет не так много людей, поэтому затраты будут гораздо больше, чемдоходы. Но люди ставят условия, что пока им не сделают капремонт, они не будутподписывать договор. А откуда могут взяться деньги на капремонт, пока системане внедрена? На сегодняшний день с одной «хрущевки» в год поступает накапремонт 15 тысяч рублей. Этой суммы не хватит даже кровлю починить. Людиприватизировали квартиры, совершенно не думая о капремонте, а ведь капремонт позакону должен проводить бывший собственник, то есть государство. На тот момент,когда происходила массовая приватизация, государство и не думало выделятьсредства на эти цели. В этом году СО РАНу было выделено около ста миллионов,что можно наблюдать по количеству ремонтных работ по Академгородку. До тогомомента, пока управляющая компания не начнет работу, все вопросы пообслуживанию находятся по-прежнему в ведении государства, и ГУП ЖКХ может лишьраспоряжаться выделенными средствами. Во многих домах Верхней зоны проживаютлюди, имеющие различные льготы и субсидии, компенсацию которых мэриязадерживает уже два месяца. Откуда в такой ситуации могут появиться средства наобслуживание домов? А оно, тем не менее, происходит – вывозится мусор,убирается придворовая зона.

–Получается, чтобы зарекомендовать себя надежной управляющей компанией, нужновзять управление в свои руки? Неужели нет другого способа убедить людей? Многиежильцы жалуются в редакцию, что ГУП ЖКХ оперирует больше методом кнута, чемпряника и чуть ли не силой заставляет подписывать договор.

– Убедитьлюдей на практике возможно, лишь заключив договор и приступив к этой самойпрактике. А сегодня можно лишь попытаться спрогнозировать ситуацию и донести еедо сознания людей. Все привыкли ругать существующую систему, не пытаясьсравнить ее с возможными проблемами. Приходит рынок, и все меняется. И мы будемменяться, несмотря на громоздкость организации: введем пообъектный учет –сколько денег тратит дом на свое обслуживание, столько услуг он и получает. Мне,как жителю «Щ», неприятно осознавать, что я всю свою жизнь плачу за содержаниеВерхней зоны, уход за которой стоит столько же, а сумма берется из «общегокотла». Это равномерное распределение средств попросту несправедливо поотношению к другим районам, где есть куча своих нерешенных проблем. Еще одиннегативный пример из прогнозов при смене управления – жильцы одного дома сразным достатком. Если коммерческая управляющая компания предложит вамустановить счетчики, сигнализацию или еще что-то дорогостоящее, то решениепринимается большинством голосов собственников жилья. Остальные обязаны подчиниться.Это попросту означает, что рано или поздно таких жильцов заставят покинуть ихквартиры, раз они не в состоянии платить за обслуживание своего дома.Законодательно такие процессы, конечно, не имеют силы, но на практике это будетработать. Мы же со своей стороны можем гарантировать, что такого расслоения непроизойдет в наших домах. На сегодняшний день мы агитируем заключать договор сГУП ЖКХ на пять лет. Но можно заключить его всего на год, и даже в этом случаев любой момент он, может быть, расторгнут по инициативе большинствасобственников жилья, поэтому пугаться чрезмерной активности ГУП ЖКХ не стоит –понятно, что в наших интересах удержать свои дома при себе. Кроме того, договор– это не закон, и в него можно вносить поправки, чем и занимаются многие жильцыв силу своей изобретательности и компетентности.

– Какиепоправки обычно вносятся по инициативе жильцов и какие Вы могли быпорекомендовать?

– На самомделе, иногда вносятся достаточно странные поправки. Например, не открыватьквартиры ни при каких обстоятельствах. Это попросту обозначает, что, есличеловек уехал куда-то в отпуск и в его квартире вдруг прорвало трубу, то всенижние этажи согласны, чтобы их квартиры затапливались до тех пор, пока невернется сосед. Порекомендовать что-то сегодня пока сложно, посколькузаключаемый типовой договор еще не имеет действия, и предусмотреть что-то безсоответствующего опыта практически нереально. Предположим, какой-то домотказывается от услуг ГУП ЖКХ. Давайте трезво оценим ситуацию, в которойокажутся жильцы. Обслуживание одного-двух домов не возьмет на себя ни однакомпания, поэтому им придется либо в срочном порядке создавать ТСЖ и решать всепроблемы самостоятельно, либо примкнуть к группе соседних домов.

*   *   *

На форумесайта ГУП ЖКХ уже ведутся дискуссии по поводу предстоящей реформы. «Навигатор»со своей стороны предлагает обсудить эту проблему, адресуя вопросы читателей всоответствующие инстанции. Это поможет всем собственникам жилья составить вконечном счете свой оптимальный вариант договора и выбрать ту управляющуюкомпанию, которая будет согласна на предложенные условия. Так, например, однимиз важнейших пунктов договора, по мнению большинства жильцов, являетсяраспоряжение финансами. Деньги жильцов должны быть потрачены на хозяйственные нуждыдома, а все сведения о затратах, связанных с внутренней структурой управляющейкомпании являться открытой для них информацией. В частности, при заключениидоговора на использование подвальных помещений своего дома, собственники жильядолжны знать точную сумму, которую выручает управляющая организация с этойаренды и, соответственно, имеют право требовать какие-то услуги в рамках даннойсуммы.

Мария Школьник.