Городок поправили в Генплане

Городок поправили в Генплане В последние дни уходящего года городской Совет депутатов собрался, чтобы принять Генеральный план развития Новосибирска до 2030 года. План строительства города рассчитан на быстро растущее население. И хотя за последние три года соотношение рождаемости и смертности изменилось в худшую сторону, масштабы строительства планируется существенно увеличить, ведь прирост населения крупного города не связан с рождаемостью напрямую: всем известно, что «коренные в Москве – только зубы». Самое глобальное строительство в Новосибирске развернется у микрорайона «Родники» и аэропорта «Северный», но немалую роль в воздвижении сибирской столицы сыграет и Академгородок.  >>>

В последние дни уходящего года городской Совет депутатов собрался, чтобы принять Генеральный план развития Новосибирска до 2030 года. План строительства города рассчитан на быстро растущее население. И хотя за последние три года соотношение рождаемости и смертности изменилось в худшую сторону, масштабы строительства планируется существенно увеличить, ведь прирост населения крупного города не связан с рождаемостью напрямую: всем известно, что «коренные в Москве – только зубы». Самое глобальное строительство в Новосибирске развернется у микрорайона «Родники» и аэропорта «Северный», но немалую роль в воздвижении сибирской столицы сыграет и Академгородок.

Генеральный план Новосибирска принят впервые за долгое время. Последний раз он был утвержден в 1988-м, а до этого – в 1968 году, а потом разрабатывались только общие схемы. В результате хаотической застройки за последние 20 лет возникло множество проблем не только с внешним обликом города, но и с более насущными моментами – прокладкой дорог, организацией транспортных развязок, установкой светофоров, устройством остановочных карманов, пешеходных переходов и мест для парковок.

В отдельных районах, где строительство велось особенно быстрыми темпами, до сих пор наблюдается явный недостаток объектов социальной инфраструктуры – магазинов, детских садов, школ. Ярким примером такого положения дел может служить Нижняя Ельцовка. Порою, наоборот, старые кварталы лишаются былых удобств в пользу строящихся жилмассивов. Так, жители домов по пр. Строителей, бульвару Молодежи и ул. Мусы Джалиля вынуждены покупать хлеб и молоко в маленьких павильончиках на ул. Лыкова и Героев Труда, а за остальными продуктами им и вовсе приходится идти добрый километр до супермаркетов в «Щ». Зато по ул. Демакова магазины расположены через каждые 200 метров, а еще через несколько лет эту вереницу обещает увенчать крупный торгово-развлекательный центр, который построят на пустыре напротив поликлиники.

С утверждением Генерального плана города проблема локального подхода к застройке территорий должна отпасть сама собой – любое строительство должно будет соответствовать целому ряду аспектов. Это не означает, что стройка сократится. По прогнозам представителей рынка недвижимости, только с дальнейшим стремительным увеличением строительства можно достичь стабилизации цен на жилье, которые сегодня продолжают расти и в 2008 году, по оценкам экспертов, вырастут еще как минимум вдвое. Всего за 2007 год в Новосибирске было построено 900 тыс. кв. м жилой недвижимости. Академгородок согласно Генеральному плану будет расти ввысь и вширь. В ближайшие несколько лет здесь планируется построить около миллиона квадратных метров недвижимости. Около 600 тыс. кв. м будет возведено в рамках проекта технопарка, примерно вполовину меньше построит «Роснефтегазстрой» и не менее 100 тыс. кв. м – другие застройщики, работающие на территории Советского района. Одним из застройщиков для участия в программе сноса ветхого жилья планирует выступить ГУП ЖКХ.

Для многоэтажной и усадебной застройки к городу собираются прирезать территории за пределами городских границ. Советский район, в частности, прирастет землями Барышевского и Новосибирского сельского районов, расположенных по дороге в Ключи и Морозово. Точные границы расширения будут определены в первом квартале 2008 года. По новообразованным микрорайонам параллельно Бердскому шоссе пройдет шоссе «Академическое», которое планируется строить до ул. Кирова через Ключ-Камышенское плато.

В районе канала шлюза, где недавно был открыт новый мост, запланирована комплексная реконструкция и благоустройство промышленных территорий. Участки некоторых дачных обществ в прибрежной зоне Оби и в Ельцовской лесной даче будут переведены в статус малоэтажной застройки – жилые и рекреационные зоны. На вопрос, чем это изменение грозит дачникам, главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский пояснил, что данная мера необходима лишь для того, чтобы разрешить на этих и прилегающих территориях малоэтажное, в частности коттеджное строительство, и никто не собирается лишать владельцев садовых участков своей законной собственности. В отдельных случаях, когда возникнет необходимость снести ряд участков, например для строительства шоссе, с каждым из владельцев будет достигнута договоренность, и ему обещают выплатить рыночную стоимость его собственности.

На въезде в Академгородок у развязки с пр. Строителей планируется вестибюльная общественно-деловая зона. Другими словами, этот перекресток получит качественную транспортную развязку, которая, по-видимому, будет возводиться в том числе на средства застройщиков прилежащих к ней участков. Такие же общественно-деловые зоны планируется возвести в Ельцовке, Матвеевке и вдоль Бердского шоссе. Отдельный большой участок будет выделен для развития НИИПК им. Мешалкина.

Тема сохранения лесных территорий и зеленых насаждений не была обойдена стороной – границы лесов и лесопарковых зон Академгородка обещают определить. Однако соседний пункт Генплана в первом чтении говорил о размещении новых корпусов жилого и прочего строительства в Верхней и Нижней зонах, и в этом смысле план явно нуждался в поправках. Некоторые из них удалось внести депутату Алексею МЕДВЕДЕВУ, который рассказал «Навигатору» подробности утверждения Генплана.

– На жилых территориях Академгородка предусматривалась уплотнительная внутриквартальная застройка, – сообщил депутат. – Согласно Генплану, принятому в первом чтении, некоторые зеленые островки, например перелесок между ул. Терешковой и Правды, могли быть застроены новыми домами. Таких территорий было отмечено 123 га в период до 2010 года и 202 га в период до 2015 года. Двумя поправками я предложил исключить из текста Генерального плана многоэтажную застройку на жилых территориях Городка. Генплан предлагает расширять Академгородок на восток, и здесь такое строительство будет уместно.

Еще одна моя поправка касалась определения границ лесных территорий Академгородка. В одном из пунктов было запланировано обозначить территории боров Новосибирска, но в Академгородке нет боров, а есть преимущественно смешанные леса, которые также нуждаются в определении границ. Эта поправка также была принята решением горсовета. Другие два моих предложения не были приняты. Они оказались слишком детальными для Генплана, и тут спорить было действительно некорректно, поскольку Генеральный план города – это общий документ. После его утверждения будут разрабатываться конкретные схемы застройки районов, где уже можно будет обсуждать эти проблемы.

Из непринятого я предложил строить объекты культурно-развлекательного направления на «Поле чудес», а также продолжить начатую программу обновления ветхого жилого фонда, заменяя многочисленные хрущевки на комфортабельные дома большей этажности. Вероятно, сносить эти хрущевки в обозримом будущем не собираются – они еще долго прослужат. С другой стороны, может быть, у застройщиков есть сомнения насчет доходности этого мероприятия. Конечно, сейчас, пока есть бараки с небольшим количеством жильцов, которых надо бесплатно расселять, никто не смотрит в сторону хрущевок. Но я почему-то верю, что даже если это невыгодно сегодня, то обязательно наступит момент, когда это станет привлекательной идеей. Ведь Верхняя Зона – очень престижное место, и стоимость квадратного метра в новом доме в таком районе очень высока.

Мария ШКОЛЬНИК