№ 08 от 25.02.2005

Оба вопроса сегодняшнего выпуска рубрики посвящены недвижимости и налогам. Отвечает на них Евгения Григорьевна Билута, советник налоговой службы РФ III ранга МИФНС России №13 по Новосибирску.

В 2004 году мы с мужем продали квартиру за 1,3 млн руб. Квартира находилась в собственности с 2001 года. Должны ли мы платить налог с дохода, полученного от продажи квартиры, и обязаны ли предоставлять налоговую декларацию?

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности 5 лет и более, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной при продаже указанного имущества. Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, имущественный налоговый вычет также предоставляется, но он не может превышать в целом 1 млн руб.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

На основании п. 3 ст. 228 Налогового кодекса вы обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию о доходе за 2004 год не позднее 30 апреля 2005 года. Вам будет предоставлен соответствующий налоговый вычет, а разница (в вашем случае это 300 тыс. руб.) будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Непредоставление в установленный срок налоговой декларации влечет взыскание штрафа в соответствии со ст. 119 НК.

Приобрел квартиру в 2001 году, имущественным налоговым вычетом не пользовался. Какой размер налогового вычета может быть предоставлен мне при декларировании доходов за 2004 год?

На основании п.п. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса при декларировании доходов за 2004 год вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в части расходов на приобретение квартиры в 2001 году в сумме до 1 млн руб.