№ 1 от 15.01.2010

Уважаемые собственники жилья!

Третий год подряд ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предлагает собственникам многоквартирных домов выбрать и утвердить на общем собрании жильцов перечень услуг и их стоимость по содержанию и ремонту общедомового имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Плата граждан за жилищную услугу в 2010 году представлена следующими составляющими:

·            перечень работ и услуг и их стоимость по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД);

·            перечень работ и их стоимость по текущему ремонту общедомового имущества МКД;

·            перечень работ и их стоимость по капитальному ремонту общедомового имущества МКД.

На каждый дом стоимость работ по содержанию и текущему ремонту была рассчитана индивидуально, основываясь на реальном состоянии дома и правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда. По сравнению с 2009 годом тариф на содержание общедомового имущества разделен на две части: содержание общедомового имущества и его текущий ремонт.

Содержание жилого фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

1)        технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и техпомещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

2)        выполнение мероприятий к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и техпомещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной и санитарно-эпидемиологической служб;

3)        незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности;

4)        выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (уборка внеквартирных мест общего пользования – подъездов, чердаков, подвалов, дератизация, дезинсекция) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

С перечнем работ по содержанию многоквартирного дома собственники могут ознакомиться у уполномоченных по домам, в ЖЭУ, в управляющей компании и на сайте: http://gkhnsc.ru.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или реставрацией составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Стоимость работ по текущему ремонту будет формироваться  как сумма тарифов по отдельным видам работ. Поэтому собственники должны принять решение по каждому виду отдельно.

Капитальный ремонт – это ремонт здания с целью восстановления его ресурса, с заменой при необходимости отдельных конструктивных элементов и системы инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Сумма оплаты расходов на капитальный ремонт, в зависимости от сроков его проведения, может распределяться либо на 12 месяцев, либо на срок до трех лет. В последнем случае капитальный ремонт проводится поэтапно. Сроки платежей устанавливаются общим собранием собственников.

Кроме того, в бюллетенях обозначен еще ряд вопросов:

·            о выборе уполномоченных по дому;

·            о вознаграждении уполномоченных по дому;

·            о провайдерах;

·            о создании ТСЖ.

Что касается вопроса о выборе уполномоченных. ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» просит выбрать жильцов, которые будут представлять интересы дома, контролировать производство работ, реализовывать принятые решения, то есть станут связующим звеном между собственниками и управляющей компанией. Собственники, со своей стороны, всегда будут в курсе всего, что происходит в доме. Если среди жильцов есть желающие взять на себя инициативу и стать уполномоченным по дому, просьба позвонить в ЖЭУ своему управдому для включения кандидатуры в бюллетень для голосования. Уполномоченных по дому может быть несколько.

Вопрос о вознаграждении уполномоченных был сформулирован и рассчитан на основании данных общероссийской практики. Размер вознаграждения вынесен на согласование с собственниками в виде тарифа 0,35 рублей с квадратного метра в месяц. Данный тариф не зависит от количества уполномоченных по дому. Итоговая сумма вознаграждения распределяется по договоренности между ними.

Также в бюллетенях есть вопрос о компаниях, которые предоставляют услуги в области компьютерных технологий и кабельного телевидения. Часть технологического оборудования было размещено в ваших домах до вступления в действие Жилищного кодекса РФ. Многие жильцы активно пользуются предоставляемыми услугами и привыкли к доступности Интернета и кабельного телевидения.

С текстом договора о размещении телекоммуникационного оборудования в многоквартирных жилых домах можно ознакомиться в вашем ЖЭУ, у уполномоченных по дому и на сайте: http://gkhnsc.ru.

Цель последнего вопроса в бюллетене «О создании ТСЖ в вашем доме под управлением управляющей компании» – изучение общественного мнения и отношения собственников к созданию ТСЖ в жилом фонде ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Создание товариществ собственников жилья увеличивает вероятность получить финансирование на проведение капитального ремонта по 185-му федеральному закону «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Кроме того, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» в ближайшее время, но отдельно от голосования за тарифы 2010 года, будет проводить голосование по страхованию имущества жильцов и их ответственности перед третьими лицами. Лимит покрытия страховщика по данному договору составит 300000 (триста тысяч руб.) по страхованию имущества страхователя и 100000 (сто тысяч руб.) по страхованию ответственности страхователя перед третьими лицами, за действия, повлекшие за собой причинение ущерба соседям, наступившие в результате пожара, действия воды, в том числе вследствие аварии водопроводных, канализационных, отопительных систем. Стоимость договора страхования 75 руб. ежемесячно.

Поздравляем всех жителей Советского района с наступившим новым годом, желаем здоровья, успехов и благополучия каждой семье. Надеемся на плодотворное сотрудничество в 2010 году!

ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

Количество просмотров: 934