№ 25 от 27.06.2003

Лукавое мнение

В «Вестнике недвижимости» N°46 от 6 июня была опубликована статья «Чей в доме подвал: альтернативное мнение», посвященная праву ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН сдавать в аренду подвалы и специальные жилые помещения, сконструированные для бытовых нужд населения. В ней руководство ЖКХ ННЦ СО РАН заявляет, что, как правило, подвалы в аренду не сдаются, так как они предназначены для технического обслуживания дома, а сдаются только помещения, которые были изначально сконструированы и построены для бытовых и социальных нужд населения.

На самом деле администрация ГУП ЖКХ сильно лукавит, когда делает такие заявления. Достаточно посмотреть на обилие вывесок у четвертого подъезда дома N°32 по Морскому проспекту, где ГУП ЖКХ разместило целых три коммерческие фирмы в подвале дома и планирует сдать в аренду еще одну комнату работникам ГИБДД. В самом доме уже размещено целых пять коммерческих фирм, а во дворе их уже восемь. Причем помещения, в которых разместились фирмы, являются обычными подвалами многоквартирного дома с общим с жилой частью здания входом, а по существующим на сегодняшний день нормативам отчуждение помещения для торговых и бытовых нужд от части жилого здания возможно только при условии, что здание спроектировано соответствующим образом, а именно при наличии отдельной от жилой части дома вытяжной вентиляции, специально оборудованного входа для выполнения погрузочно-разгрузочных работ с торцевой части здания при отсутствии на нем окон и при наличии подъездных путей для грузового автотранспорта.

Как реально обстоит дело с правом ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН на сдачу нежилых подвальных помещений дома? Согласно п. 3 Постановления мэрии Новосибирска N°603 от 9.7.1996 г. «Об использовании подвальных помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда» администрации районов города могут сдавать в аренду подвалы или их части в жилых домах муниципального жилищного фонда, не имеющих по технической документации целевого предназначения для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, только по согласованию с собственниками приватизированных квартир в жилых домах. Кроме того, приказано исключить случаи сдачи в аренду подвальных нежилых помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда для нужд промышленного характера, а также нежилых подвальных помещений, имеющих инженерные сооружения и коммуникации по обеспечению жилого дома. В то же время согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Но при этом он не должен нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если взять конкретный пример – дом N°32 по Морскому проспекту – и посмотреть, нарушаются ли права и интересы жильцов дома руководством ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, то ситуацию с арендой подвалов иначе как беспределом не назовешь. Своего согласия на размещение мебельного и хозяйственного магазинов, которые с 1 апреля 2002 г. стали занимать подвальное помещение, жильцы подъезда не давали. Более того, жители дома неоднократно направляли письма в Администрацию Советского района, Управление делами СО РАН, СЭС Советского района, в ЖЭУ и председателю Президиума СО РАН Н. Добрецову с просьбой навести порядок и убрать из подвала указанные коммерческие фирмы. Не согласны с размещением коммерческих фирм в подвале дома жильцы семи квартир из восьми находящихся в четвертом подъезде, большинство из которых приватизировано. В то же время Администрация Советского района рассматривала вопрос о размещении в подвале жилого дома N°32 по Морскому проспекту указанных фирм в письме N°Д303 от 26.8.2002 г. в ответ на заявление жильцов и подтвердила, что своего согласия на размещение магазинов не давала. Органы Госсанэпиднадзора и пожарной охраны соответствующие разрешения также не выдавали. Отсутствует и согласие большинства собственников, оформленное протоколом собрания собственников жилого дома.

Жильцы 4-го подъезда дома N°32.